北京農村宅基地買賣最新政策,北京農村宅基地可以買賣嗎 

宅基地一般存在于農村，是村民為滿足基本生存需要的土地，過去，村民對宅基地只享有使用權，不得轉讓買賣。首先要申請宅基地就得通過村、鎮、市多級多部門的審批簽字，過程瑣碎繁雜。隨著全面深化改革的推進，2016年有關宅基地的制度進一步完善，以北京為例，北京農村宅基地買賣新政策是什么？

一、宅基地審批程序

1.建房戶以書面形式向本集體經濟組織提出用地申請;

2.村組召開座談會，協調好相關矛盾。建房戶在村民主任指導下，填寫《建房申報表》，提供戶口薄、原土地使用證等相關證明材料，村組對建房戶申請宅基地的有關內容公示一周;

3.公示期滿后無異議，國土所派員到場勘察，征求相關人員意見，檢查申報材料，對建房條件進行初審后提出具體意見，上報鎮政府會辦;

4.村民主任到村建部門辦理好《選址意見書》，將原件連同申報表及附件材料提交國土所;

5.國土所長審查簽字后，報鎮分管領導簽署意見，加蓋鎮政府印章報市國土資源局審核批準;由國土所頒發《農村村民建房用地通知書》，由鎮政府相關部門頒發《江蘇省村鎮建設許可證》，《建設工程施工執照》;

6.經依法批準的宅基地，村組應及時將審批結果張榜公布;

7.公示期滿無異議，村民主任約定時間，持批準文件由國土、村建等部門會同村組現場放線定界，并填寫跟蹤管理卡;

8.建房戶在竣工后30日內向國土所申請驗收，對驗收合格后由國土所按程序辦理用地變更手續，報市國土資源局核準，由市政府頒發《集體土地使用證》。

二、非法占用土地建住宅的法律責任

1.未經批準或以欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由市國土資源局責令其退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過批準面積多占的土地，按非法占用土地處理。

2.農村村民新建住宅，不按用地審批時約定拆除原有住房的，由市國土資源局責令其限期拆除舊房，退還原宅基地。逾期拒不執行的，由市國土資源局申請人民法院強制執行。

三、最新北京農村宅基地政策

2016年農村宅基地政策繼續沿用2015年。

2015關于農村宅基地政策：宅基地作為農村土地的重要組成部分,不僅在農民的日常生活生產中起著舉足輕重的作用，而且是農民手中的一項重要的財產性權利。2015年中央1號文件《關于全面深化農村改革加快推進農業現代化的若干意見》已經明確提出要完善農村宅基地管理制度。從我國國情出發，依據農村的現狀實際，亟待建立有利于我國農村穩定、農業發展、農民致富的宅基地管理制度。并建議：

1、全面清理有關涉及農村宅基地的法律法規

對《憲法》《民法通則》《物權法》《土地管理法》《擔保法》等法規以及國務院和國土資源部、建設部等部委文件，直至地方政府的既有政策作出全面修改、調整。建立、完善從農村宅基地的取得、登記、使用、處分、收益等系統的農村宅基地管理辦法,明確其法律關系和法律地位。從法規上解決目前農村宅基地的制度性頂層設計缺陷。

2、抓緊制定出臺《農村宅基地管理條例》

針對目前我國農村宅基地立法的滯后，應盡快出臺《農村宅基地管理條例》或《農村宅基地管理辦法》，對農村宅基地的規劃利用，產權關系，標準面積，取得與喪失等;對申請對象的界定，審批程序的規范，使用期限的明確，審批結果的公開公示，宅基地的使用監督等;對農村宅基地使用權取得主體、宅基地使用權轉讓客體、繼承取得宅基地使用權、有償使用和期限設置、宅基地使用權法定登記、宅基地使用權流轉的條件、形式和內容(買賣、租賃、抵押、以地入股、繼承、遺贈和贈與)等;對農村宅基地使用權的概念、取得方式、內容、行使、滅失、流轉、法律責任及其他法律應當規定的條款等等。作出專門的法律規定。

3、盡快適度選點，開展農村宅基地管理制度改革試點

為落實2015年中央1號文件提出的“改革農村宅基地制度,完善農村宅基地分配政策,在保障農戶宅基地用益物權前提下,選擇若干試點,慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓。”要求，建議國務院在全國選擇若干縣(市、區)們盡快開展農村宅基地管理制度改革的試點。著力解決目前我國農村宅基地依法管理的難點熱點問題。諸如：實行宅基地超占部分有償使用問題;宅基地使用權期限及一定范圍內的宅基地有償使用問題;逐步建立農民宅基地使用權流轉市場問題，有計劃、有步驟、有重點地推進農戶住宅集聚化建設問題;積極推進農村宅基地整理,盤活農村土地資源，加速農民社區建設，提高節約集約化利用水問題;建立農村宅基地退出機制問題;規范政府的征地權力，切實保護農民宅基地的合法權益問題等等。

綜上可知，宅基地審批程序非常嚴格，也使得它不易流轉，要把為村民安居樂業的土地變為讓村民發家致富的財產，需要完善頂層設計，精簡審批程序，促進土地流轉，盡快出臺《農村宅基地管理條例》。在堅持土地國有制的前提下，允許買賣宅基地使用權，先要以北京、天津等為試點開展工作，率先在這些地方的農村推廣，實踐出一套從審批到退出的完整制度。