深圳農村宅基地買賣最新政策,深圳農村宅基地可以買賣嗎

以下10類房屋有可能將被回收

1.房主去世且無繼承人的農村房屋。比如村五保戶的農房。

2.非農村集體成員繼承的農房。這種情況宅基地不可繼承予以回收，但在此之上的房屋可以繼承，在不修繕的前提下，房屋倒塌之前的所有權屬于繼承人。

3.進城落戶農民的農房。農民進城落戶后除非自愿放棄宅基地，否則還擁有農村房屋所有權，但不允許翻修，房屋一經(jīng)倒塌后予以回收。

4.建筑面積超標的農房。宅基地面積國家有明確標準，不得超過300米，各地區(qū)根據(jù)地勢適當調整，超出的面積予以回收。

5.一戶多宅的農房。農村房屋實行一戶一宅原則，除非合法繼承以及正常分戶，多余的住宅予以回收，這主要是針對濫用職權的村干部。

6.未在宅基地規(guī)劃區(qū)內建造的農房。部分農村房屋并未建造在宅基地規(guī)劃區(qū)內，占用農村耕地坡地等，觸犯了國家守護18億畝耕地的紅線規(guī)定，此類農村房屋予以回收。

7.城鎮(zhèn)居民違法購買的農村房屋。目前國家對農村宅基地流轉監(jiān)控嚴格，宅基地不可自由買賣，城鎮(zhèn)居民不能購買農房，一經(jīng)查實予以回收，這也是為了保障農民的利益。

8.長時間閑置導致坍塌的農房。兩年之內沒有修復的就會被回收，部分地區(qū)已開始試點。

9.閑置和荒廢宅基地上翻建的農房。在空閑和荒廢宅基地再翻建農房的，不被國家允許，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以回收。

10.已經(jīng)獲得農房拆遷補償和安置的。

深圳是國務院定位的全國性經(jīng)濟中心和國際化城市，與北京、上海、廣州并稱“北上廣深”，總面積1996.85方公里。那么關于宅基地有償轉讓深圳市怎么看的？

《關于農村土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》由中共中央辦公廳和國務院辦公廳聯(lián)合印發(fā)，這標志著我國農村土地制度改革即將進入試點階段。針對農戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題，意見提出將對進城農民宅基地實行試點自愿有償退出或轉讓。

進城農民宅基地試點有償轉讓是“2015年的第一場瑞雪”。據(jù)悉，全國農民工總量已逾2.69億人，其中外出農民工1.66億人，外出務工農民仍以每年600萬左右遞增。很多進城農民常年在城市生活甚至定居，而宅基地不能流轉造成的困擾，成為他們心中揮之不去的“另類鄉(xiāng)愁”。

農村宅基地試點有償轉讓頗有些“終點又回到起點”的意味。從1949年新中國成立到1962年，農村宅基地歸農民私人所有，農民擁有宅基地和房屋所有權，宅基地和房屋都屬于農民私有財產(chǎn)，可自由買賣、出租、贈與、典當及繼承。但是自1962年初至1999年間，農村宅基地歸集體所有和農民房屋可自由買賣政策逐步建立完善并趨于定型，而后沿襲至今。

數(shù)十年來，農村宅基地歸集體所有，農民個人僅享有宅基地的使用權，宅基地不準出賣和出租；宅基地上的房屋可以自由買賣，農民住房由房地合一的所有者主體轉變?yōu)樗�有者主體相分離。一邊是農民房屋永遠歸農民所有，并且有買賣或者租賃房屋的權利；另一邊卻強調宅基地一律不準出租和買賣，硬是整出“房地分離”奇跡。在國家鼓勵和推進農村土地自由流轉的今天，宅基地與房產(chǎn)所有權“兩張皮”無疑成為亟需跨越的障礙。

對于表面已建有房產(chǎn)的農村宅基地來說，不能出租或出售在實際操作中本身是個悖論。農民在出租或出售房產(chǎn)時，不會加上其房產(chǎn)下面宅基地不出租或不出售條款，而租房特別是買房者也不會認同房子是我的、宅基地還是原戶主的理念，更不會雙腳離開地面懸浮于宅基地上空。

換句話說，農民在出售自家房屋時，與之配套的宅基地已經(jīng)形成事實上的使用權轉讓。即便如此，已經(jīng)出售房屋的農民與宅基地還是脫不了干系，假如鄰居之間發(fā)生宅基地界限扯皮糾紛，以致對簿公堂，還需要出賣房產(chǎn)的原農戶出面打官司。如果說宅基地上有房屋似乎少了宅基地之憂的話，那么處理未建房宅基地問題就有些棘手，農民名下宅基地面積超標，自家建房后還有大片空地足夠再建房而未建或者宅基地長期空置，都因不能出售造成資源的長期閑置浪費。

宅基地可以有償退出或者轉讓，能夠讓進城農民免去后顧之憂，也讓大量閑置宅基地獲得“解放”，還給農村新一輪發(fā)展拓展了土地資源調整空間，可謂一石三鳥之舉。要把好事辦好，務必兼顧各方利益，尤其是要因地制宜制定合理補償標準，保證轉讓宅基地農民利益不受損，實現(xiàn)買、賣與村集體多方共贏。