一、臨沂買房可以異地貸款嗎？

如果您已經(jīng)滿足臨沂當?shù)刭彿織l件的要求，是可以異地購房的，并且是可以申請住房貸款的。

1、辦理異地購房的手續(xù)需要提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非臨沂本地居民申請住房貸款的，貸款人按第2套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高。

2、各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：臨沂戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。

3、貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是臨沂公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。

4、商業(yè)貸款要遵循三個原則：

（1）貸款的月還款額小于等于月均可支配收入的50％－月物業(yè)管理費；

（2）貸款的月還款額小于等于月均可支配收入的55％－月物業(yè)管理費－其他債務(wù)月均償付額；

（3）現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。

5、大部分臨沂銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔(dān)過大。

二、臨沂買房異地貸款需要什么手續(xù)？

1、外地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。臨沂此類購房面臨的大難點是信息溝通不及時，一般市民不可能有時間和精力天天去關(guān)注其他地區(qū)的樓市情況。

2、外地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上臨沂當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高。

3、各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。

2018年1月1日起，臨沂中心城區(qū)部分區(qū)域內(nèi)新購商品住房實行限轉(zhuǎn)措施。

附原文內(nèi)容：

為進一步貫徹落實黨的十九大報告中關(guān)于“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”精神，根據(jù)《山東省人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(魯政辦發(fā)〔2017〕59 號)要求，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場實際，經(jīng)市政府研究同意，自2018 年1 月1 日起，對中心城區(qū)部分區(qū)域內(nèi)新購商品住房實行限轉(zhuǎn)措施。

一、限轉(zhuǎn)范圍：蘭山區(qū)北城新區(qū)一期、二期、高鐵片區(qū)(22方公里)區(qū)域范圍內(nèi)。

二、限轉(zhuǎn)要求：自2018 年1 月1 日起，本地居民(具有臨沂市戶籍的居民)在該區(qū)域內(nèi)新購買的商品住房(含二手住房)取得產(chǎn)權(quán)證書滿2 年后方可上市交易，非本地居民滿3 年后方可上市交易。