懷化市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、申請貸款對象：

凡在懷化市行政區(qū)域內正常繳存住房公積金且具有完全民事行為能力繳存人，在懷化市行政區(qū)域內購買、建造、翻建、大修自住住房時，向繳存住房公積金所在地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款;在懷化市行政區(qū)域外、湖南省內異地繳存住房公積金，在懷化市行政區(qū)域內購房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、繳存明細，向購房所在地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款;在湖南省外繳存住房公積金的本市戶籍職工，在本人戶籍所在地購房，通過異地互認后，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明(賬戶狀態(tài)為封存)、繳存明細、住房公積金貸款封存證明、繳存住房公積金所在地連續(xù)二年的社保證明，向戶籍地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款。

2、申請貸款條件：

(1)連續(xù)足額按月繳交住房公積金6個月以上(含6個月)，對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算;

(2)具有購買、建造、翻建、大修自住住房一定比例的首期付款，首付款比例不低于國家、省、市規(guī)定的比例;

(3)信用良好，借款人或配偶信用報告中逾期連續(xù)不得超過3次，累計不得超過6次。(個人助學貸款和信用卡年費逾期超過以上標準的可根據(jù)調查情況酌情確定);

(4)具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，并有按期償還貸款本息的能力;應償還的貸款本息與家庭月收入之比不超過50%。有其他貸款與債務的也應包含在償還貸款本息內;

(5)具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議及住房公積金管理部門要求提供的其他證明文件，購買現(xiàn)房的申請貸款時間自房屋產(chǎn)權證發(fā)證之日起不得超過2年，建造、翻建、大修自住住房的申請貸款時間自審批之日起不超過2年;

(6)購商品房的須以所購房屋作為抵押物，建造、翻建、大修自住住房的可提供住房公積金管理部門認可的門面、住房作為抵押物或質押物;

(7)借款人及配偶無住房公積金委托貸款或原住房公積金委托貸款已結清;

(8)未使用過住房公積金購房又無住房的，可以申請辦理住房公積金先提后貸業(yè)務，但提取和貸款總金額不得超過購房總價款或建造、翻建、大修自住住房的實際支出。

貸款材料

借款人向住房公積金管理部門提出借款書面申請，填寫借款申請表，并提供下列資料：

(1)借款人及配偶合法有效的身份證、戶口簿或其他有效居留證件;

(2)借款人有效婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證，未婚的提供戶籍所在地縣級民政部門出具的未婚證明，離婚的提供離婚證明文件、離婚協(xié)議和未再婚證明);

(3)借款人夫婦雙方加蓋單位公章的月收入證明和工資存折或工資流水單。原則收入以個人公積金繳存基數(shù)核定，住房公積金月繳存額合并計算收入。共同還款人未繳存住房公積金的根據(jù)實際調查情況核定;

(4)購買、建造、翻建、大修住房規(guī)定比例的首期付款證明;

(5)購買期房的，提供經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同、首付款發(fā)票、開發(fā)商提供的階段性保證書;

(6)購買現(xiàn)房的，提供兩年以內的房屋所有權證、國有土地使用證和契稅發(fā)票。

(7)建造、翻建自住住房的，應提供國土等相關部門出具的批準文件及費用支付憑證;

(8)大修自住住房的，提供房產(chǎn)部門出具的C級或D級危房鑒定書、房屋權屬證明及費用支付憑證;

(9)屬異地貸款的，提供住房公積金繳交的有效憑證及繳存明細;

(10)住房公積金管理部門認為需要提供的其他證明與資料;

貸款流程

貸前咨詢　 →　夫妻雙方或共同借款人到住房公積金管理部門面簽 →　貸款實地調查 →　貸款審批→借款人或開發(fā)商到房產(chǎn)管理部門辦理抵押手續(xù)→住房公積金收到借款人房屋抵押權證后，按計劃發(fā)放貸款→貸款發(fā)放后下一個月借款人按月歸還貸款。

貸款額度與利率

貸款金額：貸款最高額度不得超過40萬元。購買首套房或購買第二套住房的，委托貸款金額不得超過國家、省規(guī)定的比例。

貸款首付比例：對于購買首套房建筑面積在144方米以內的，首付款比例為20%;144方米以上的首套房和第二套住房及精裝房的首付款比例為30%;購買第三套及以上住房的，不予貸款;購買“二手房”的以契稅發(fā)票注明的應納稅基數(shù)經(jīng)調查核實后作為計算貸款額度的依據(jù)。

貸款年限：貸款最長期限為30年，且不得超過國家法定離退休年齡的年限。

貸款利率：1-5(含)年的年利率為2.75%;5年以上的年利率為3.25%。二套房的利率是首套房基礎上的1.1倍。

貸款償還

采用網(wǎng)銀代扣方式還款的可選等額本息還款法或等額本金還款法，財政代扣和單位代扣的只能選擇等額本息還款法。