吉林2018年房屋拆遷新規出爐

一、通過雙向補償規則，使農民能夠領到更多的補償款

我們都知道，農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人所有，因此在18年以前的拆遷補償款中，只有農村房屋的拆遷補償款，而2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償款，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償機制。

二、補償范圍更大，補償金額更高

2018年開始，農村的拆遷補償范圍不僅僅限于農村房屋，主要包括兩方面：

1、農民的固定財產，即農房即房屋內的裝修。

2、地上附著物比如農民種植的菜園，果園等。

除了以上兩種以外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡性安置補償費、安置補助費。

三、農民可以自由選擇多種補償方式，不在是以前單一的補償方式

一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成貨幣（中國當然就是人民幣嘍）進行補償；一種是進行等價置換，即在政府規劃的范圍內選購商品房來彌補自己的損失，當然前提是本著多退少補的原則噢。除此以上兩種外，國家還在新的農房拆遷中增加了兩個小范圍的補償。

包括：

1、宅基地的補償（主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物及青苗補助費）

2、社會保障的補償（對于被征地的農民，將會納入到社會養老保障體系中，保障失地或拆遷農民的未來養老問題）

為了使大家更加清晰的知道自己可能補償到多少錢，讓大家安心。

現提供拆遷安置的具體計算標準：

（1）土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年均年產值x補償倍數（介于6到10倍之間）

（2）安置補償費的計算標準

被征地塊需安置人數x補償倍數，當安置人數大于15人時，其總安置費=該被征地塊前三年均年產值x15；反之，當小于15時，其總安置費=該被征地塊前三年均年產值x補償倍數x被征地款需安置人數

（3）地上附屬物和青苗補助費

一般按照市場價格進行補償，當然你可以證明你的合理損失，也可以進行協商。

四、改變原有的農村房屋拆遷補償標準

1、草房每方米補償1900元

2、磚瓦房每方米補償2400元

3、磚砼結構（即用了磚和混凝土做地房子）每方米補償2800元

4、樓房兩層以上的每方米補償3300元

除此外還對異地安置發放補助費（比如你在外地租房子啊，買了一些設備啊）補償2萬元每戶。

以上都是對于有相關證件的房屋進行補償的標準，那我們的農民朋友就擔心了，如果我要是沒證怎么辦？是不是就不給我補償款了？

別擔心，我們的國家充分的考慮到這一點，采用人性化拆遷的方式，自今年開始，對于以下幾種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷補償款了。

1、上個世紀50年代至60年代的房屋

這是由于當時特殊的歷史背景造成的，雖然很多房屋都是沒有證件的，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶也可以獲得全額的補償款。

2、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也能夠獲得相應的補償款。

最后一點也是最最重要的就是

一些地方被規劃進行重新修建了的，也是可以獲得相應的補償。

吉林房屋拆遷補償標準是什么？

1、關于貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

2、具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

3、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的權人或使用人支付的各種補償金。有房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按方米單價計算。

4、有周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

5、有獎勵性補償費，用于吉林鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

6、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

吉林房屋拆遷補償有哪些規定？

1、其房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

2、其房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

3、房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

4、被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積。