住房公積金貸款提前還款利息有兩種方式計(jì)算。

提前還款利息計(jì)算方法：

提前還款利息=提前還款本金×日利率×實(shí)際天數(shù)。

其中：日利率=年利率/360=月利率/30

實(shí)際天數(shù)為上一期扣款日至提前還款前一天止，即按“算頭不算尾”原則確定。

公積金提前還款劃算不?

舉個(gè)例子證明：

假設(shè)在上海買房的小王用公積金貸了40萬元，剩余貸款期限為15年，貸款利率為3.25%，還款方式為等額本息。

他準(zhǔn)備提前還款十萬元，那么??

他每月的還款本息將從2810.68元減輕到2108.01元!

每月節(jié)省還款支出702.67元，一年下來將節(jié)省還款支出8432.04元!

利息支出也會(huì)減少，從105921.51元減少到79441.14元，總共減少利息支出26480.37元!

所以說，如果你手頭上的錢不做他用，不如拿來減輕當(dāng)下的房貸壓力，也是極好的呢!

當(dāng)然了，辦理提前還款也是有前提條件的，比如沈陽貸款的償還：

提前部分償還貸款：借款人正常還貸六個(gè)月以上，可申請(qǐng)?zhí)崆安糠謨斶�公積金貸款，提前部分還款最高次數(shù)為5次，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%。提前部分還款后中心將重新計(jì)算借款人的月還款額。

提前全部?jī)斶�貸款：借款人正常還貸六個(gè)月以上，可以提前全部?jī)斶�公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。

買房五要：

1、申請(qǐng)貸款額度要估摸好自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè);

2、辦理按揭要選擇好貸款銀行，利率折扣越高的越好;

3、要選定最適合自己的還款方式。等額本息的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的收支;等額本金的還款方式比較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的人。

4、向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和期經(jīng)濟(jì)收入情況等證明

5、必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金。對(duì)于正在用公積金貸款的業(yè)主來說，如果你想要離職換工作，那么公積金盡量避免斷繳，一旦下個(gè)單位沒有及時(shí)給你繳納上，或者是中間無業(yè)的階段太長(zhǎng)，一定要記得扣款卡里的余額充足，避免造成違約而被銀行罰息，同時(shí)也有在銀行留下不良信用記錄的風(fēng)險(xiǎn)哦。

住房公積金貸款擔(dān)保人具備的條件

1、具有完全民事行為能力;

2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，收入相對(duì)穩(wěn)定;

3、連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且其帳戶內(nèi)有1年以上繳存額;

4、無公積金貸款余額及其它不良債務(wù);

5、在借款人未全部?jī)斶�貸款本息期間不得提取住房公積金或申請(qǐng)住房公積金貸款;

6、住房公積金擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。

自然人住房公積金擔(dān)保人應(yīng)提供擔(dān)保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號(hào)，并與受托銀行簽訂保證合同。