延安住房公積金貸款

在延安市正常繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房且符合規(guī)定貸款條件的情況下，均可申請(qǐng)公積金貸款。

一、申請(qǐng)公積金貸款的職工，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

1、具有本市常住戶口或者有效身份證明，且具有完全民事行為能力；

2、單位和個(gè)人必須按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金，且已連續(xù)繳存滿六個(gè)月以上；

3、必須是購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房產(chǎn)權(quán)人或者產(chǎn)權(quán)共有人；

4、首付款（自籌資金）支付比例符合國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定；

5、能夠提供購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房相應(yīng)的購(gòu)房備案合同（協(xié)議）、建造批準(zhǔn)文件或者房屋安全鑒定證明等材料；

6、有穩(wěn)定、合法的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，且具有償還貸款本息能力；

7、同意按公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

8、家庭無未還清的公積金貸款；

9、延安市住房公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

二、期限額度

公積金貸款的最高額度、首付款比例，由公積金中心擬定，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)，并向社會(huì)公布后執(zhí)行。

1、公積金貸款最長(zhǎng)貸款期限30年，且不超過抵押房的剩余房齡。借款人的借款期限加實(shí)際年齡一般不得超出其法定退休年齡，最長(zhǎng)不得超出5年。

2、公積金貸款額度由公積金中心依據(jù)借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋區(qū)域、房?jī)r(jià)、公積金繳存狀況、公積金賬戶余額、還款能力等情況綜合確定，最高不超過50萬元。

3、公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的各檔次利率執(zhí)行。公積金貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家利率調(diào)整則按規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整（于次年1月1日后開始執(zhí)行最新利率）。

貸款額度與利率

貸款利率：

貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。

現(xiàn)行利率標(biāo)準(zhǔn)為：貸款期限在5年以下(含5年)，年利率為2.754.50%，5年以上，年利率為3.25%。

首套房貸首付款比例不得低于30%，第二套房貸首付款比例不低于60%的(貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍)，請(qǐng)你公司據(jù)此掌握購(gòu)房人的首付額度。

注：如遇國(guó)家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。

貸款額度：

延安住房公積金貸款額度

1、住房公積金貸款額度最高為30萬元;

2、普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房(含職工集資建房)，貸款額度不超過所購(gòu)買首套住房合同的總價(jià)款的70%;

3、二手房，貸款額度不超過房屋評(píng)估價(jià)的70%;

4、貸款額度不超過夫婦雙方年公積金繳存額乘以剩余工作年限。

貸款期限：

延安住房公積金貸款期限

貸款年限至法定退休年齡，但最長(zhǎng)期限不得超過20。

貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。