2018深圳公積金新政策關(guān)于貸款年限與額度計(jì)算說明

深圳公積金個(gè)人貸款的額度是為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的14倍，并應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列要求: 

(一)每月還貸額度(按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息)不超過申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。  

(二)不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。首付款比例不得低于國(guó)家規(guī)定的首付款比例要求。所購(gòu)住房為存量商品住房(二手房)的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的低值作為購(gòu)房總價(jià)款。評(píng)估費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。 

(三)不高于單套住房的公積金貸款最高額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。  

2018年深圳公積金的貸款的額度的上限最高是可以貸90萬的人民幣，具體的計(jì)算方法是，深圳的住房公積金貸款的額度等于，計(jì)算的可貸額度的公積金賬戶的余額的十二倍，并且是需要滿足以下的這些個(gè)條件才能是夠完成公積金貸款的。

1、每個(gè)月都是需要一定的償還的貸款的本息，是不能夠超過公積金的申請(qǐng)人的住房公積金繳存的基數(shù)的50%的，如果是以家庭的為單位的話，參與的額度也是可以由共同的申請(qǐng)人來繳存基數(shù)之間的累加來計(jì)算的。

2、住房公積金的貸款的額度，是不能夠高于房屋的總款與首付之間的差額的。

3、如果是申請(qǐng)人為單人的話，住房的公積金貸款的最高的額度是50萬的人民幣，如果是申請(qǐng)人是共同的申請(qǐng)的話，那么一般的也是能夠申請(qǐng)的最高公積金貸款的額度是為90萬的人民幣的。

4、申請(qǐng)的公積金貸款的人一般的必須是在申請(qǐng)是連續(xù)的正常繳納公積金六個(gè)月以上的，才是有資格使用公積金貸款的。

5、申請(qǐng)人如果是想要在深圳辦理公積金的住房貸款，申請(qǐng)人一般的之前是在深圳是沒有辦理過公積金貸款的才是可以的，或者是，之前是在深圳所辦理的公積金貸款是已經(jīng)還清了這種情況下才可以繼續(xù)申請(qǐng)的辦理。

目前深圳公積金貸款的額度按以下辦法計(jì)算，取額度小的一種為核定額: 

1.借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人)住房公積金賬戶余額×10倍;貸款年限按照月還款額度不超過月繳存基數(shù)的50%確定，如借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計(jì)算;  

2.對(duì)于首套房:新建普通住房(90方米以下)不超房?jī)r(jià)的80%;新建普通住房(90方米以上)不超房?jī)r(jià)的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超過房?jī)r(jià)的70%。對(duì)于二套房，不超房?jī)r(jià)的50%。購(gòu)買帶有閣樓的住房，其閣樓價(jià)款在購(gòu)房合同(協(xié)議)中載明的，可合并為購(gòu)房總價(jià)計(jì)算貸款額度。另外，如申請(qǐng)公積金貸款滿足不了購(gòu)房支付需要，借款人可申請(qǐng)本項(xiàng)貸款與商業(yè)貸款相結(jié)合的組合貸款。 

3.新建普通住房每筆最高不超過50萬(單個(gè)職工不超過30萬)，二手房、自(翻)建住房每筆最高不超過35萬(單個(gè)職工不超過21萬)。  公積金貸款年限:新建普通住房最長(zhǎng)不超過30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房貸款年限最長(zhǎng)不超過20年。借款申請(qǐng)人借款年限加上實(shí)際年齡不能超出法定退休年齡，且存量成套住房貸款年限不得超出所購(gòu)住房的剩余使用年限。