石家莊公積金新政策關于貸款年限與額度計算說明 

住房公積金貸款額度按照所購房產價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，不高于以下任何一種方式計算的貸款額度，且最高額度不超過60萬元。

1、按所購房產價值計算：

購買家庭首套自住房的，貸款比例不高于所購房屋總價的80%(首付比例不低于房屋總結的20%);

繳存職工家庭擁有1套住房并已結清相應購房貸款，即可再次申請住房公積金貸款購買住房，最低首付款比例由30%降低至20%。

2、按借款人還貸能力計算：

借款人申請人為單身或配偶未繳存住房公積金的，月還款能力=借款申請人住房公積金繳存基數-月生活費;

借款申請人及其配偶均繳存住房公積金的，月還貸能力=(借款申請人住房公積金繳存基數-月生活費)+(借款申請人配偶住房公積金繳存基數-月生活費)。

月生活費為石家莊市市區職工最低工資標準的50%

貸款額度=月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額×1萬元。(附：對照表)

借款申請人月還款金額不超過借款申請人及其配偶繳存基數之和的50%。

3、按個人賬戶余額和繳存時間計算：

貸款額度=(借款人繳存余額×10×繳存時間系數)+(配偶繳存余額×10×繳存時間系數)。

個人繳存余額不包括貸款審批日前12個月內非正常補繳部分;繳存余額不足1萬元按1萬元計算。

繳存時間(月)與繳存時間系數對照如下：

6個月<繳存時間≤24個月 繳存時間系數為1;

24個月<繳存時間≤36個月 繳存時間系數為1.2;

36個月<繳存時間≤48個月 繳存時間系數為1.5;

48個月<繳存時間 繳存時間系數為2。

4、借款申請人及其配偶《個人信用報告》中有其他貸款及擔保情況的，貸款額度為按第三條計算得出的貸款額度減去所擔保、所貸款余額。

5、借款申請人及其配偶《個人信用報告》中有住房貸款尚未結清的，應與《個人住房貸款申請人家庭住房登記情況查實單》所反應的家庭住房情況合并計算實有房屋套數。

6、商業性住房貸款轉公積金貸款的，貸款額度不超過應還商業貸款剩余額度并保留到萬元;借款申請人在異地繳存住房公積金的，參照我市貸款政策執行。