南寧公積金新政策關于貸款年限與額度計算說明 

日，南寧住房公積金管理委員會下發《南寧住房公積金管理委員會關于調整我市住房公積金貸款政策的通知》。從本月起，我市住房公積金貸款政策將實行新的、更為嚴格的政策。記者獲悉，此輪政策調整，主要是保障剛需，收緊二、三套房的貸款政策，其中二套房的首付比例、貸款利率均有所調高，而三套房則明確不能使用公積金貸款。

《通知》明確，停止向購買第三套及以上住房或申請第三次及以上住房公積金貸款的職工個人及家庭發放住房公積金貸款(棚戶區、危舊房改造住房除外)。同時，住房公積金異地貸款申請也暫停受理。記者了解到，從2016年7月1日起，我市對已審批未發放的住房公積金異地貸款實行輪候發放。截至2016年底，異地貸款共發放538筆22476萬元，異地貸款余額21346萬元。之前較為寬松的貸款政策，也讓我市個人住房貸款率不斷上升，去年年底已達77.34%，比上年同期增加10.66個百分點，資金呈吃緊狀態。

除暫停部分政策外，從5月1日起，我市公積金貸款的“準入門檻”也將提高。根據《通知》，連續正常繳存住房公積金12個月(含)以上(從貸款申請時往前推算)方可申請公積金貸款，而現行的政策為連繳6個月即可申請。

與此同時，在貸款額度、首付比例、貸款利率、月還款額等方面，對二套房的要求更為嚴苛。具體來看，首套房的貸款最高額度為60萬元，二套房或者第二次申請住房公積金貸款，貸款最高額度由60萬元調整為45萬元;首套房首付比例不低于20%，購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，首付比例由現行的不低于20%調整為不低于50%。為杜絕首付分期、零首付等存在潛在風險的購房行為，《通知》要求，各受委托銀行應嚴格審核住房公積金貸款首付資金的真實性。貸款利率方面，首套房的貸款利率政策不變，二套房或第二次申請住房公積金貸款，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，現行政策為1倍。在月還款額方面，《通知》明確，首套房的月還款額應不低于家庭收入的25%，二套房或第二次申請裝公積金貸款則不低于家庭收入的35%。

南寧住房公積金貸款額度應當同時符合下列限額標準：

購買商品房、單位住房(包括房改房、集資房、市場運作房、危舊房改房改造住房)的，套型建設面積在90方米(含)以下的，首套貸款額度限于購房總價款的80%以內，套型建設面積在90方米以上的，首套貸款額度限于購房總價款的70%以內;二手房、自建房貸款首套貸款額度限于購房總價款的70%以內;二套住房公積金貸款，首付款比例不低于50%;最高貸款額度不超過人民幣40萬元。

在中心繳存住房公積金的職工符合以下條件的，住房公積金貸款最高限額可相應提高：

(一)未婚單身職工月繳存住房公積金達1500元(含)以上的，貸款最高限額放寬至50萬元;

(二)夫妻雙方均在中心繳存住房公積金、且雙方月繳存住房公積金之和超過2000元(含)的，貸款最高限額放寬至60萬元。

如申請住房公積金貸款仍不足以支付房款的，可同時向受托銀行申請辦理組合貸款。商品房首付款加貸款金額必須等于購房總價;單位住房首付款加貸款金額可小于或等于購房總價。