2018年張家口公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么張家口地區(qū)公積金貸款額度是多少，張家口公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關于張家口公積金相關知識。

一、張家口公積金貸款條件

夫妻雙方有一方按時足額繳存住房公積金，其所在單位建立住房公積金制度在3年以上并屬正常繳存狀態(tài)，個人連續(xù)繳存住房公積金一年以上的城鎮(zhèn)在職職工，可申請住房公積金貸款。

申請住房公積金貸款的職工，應同時具備以下條件：

1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或在城鎮(zhèn)合法居留身份，具有完全民事行為能力。

2、購買首套住房申請住房公積金貸款時，首期付款不低于購買住房總價款的30%，購買二套住房首期付款不低于購買住房總價款的50%。

3、具有經(jīng)管理核心認可并符合規(guī)定的購買、建造、翻建、大修自住住房及償還商業(yè)住房貸款的有關證明文件。

4、有穩(wěn)定的職業(yè)和家庭收入，有償還貸款本息的能力。

5、具有經(jīng)管理核心認可或有資質(zhì)機構評估的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押并辦理有關登記手續(xù)，有足夠代償能力、具備資質(zhì)的擔保公司作為保證人。

6、未婚子女申請公積金貸款時，參加工作在5年以內(nèi)與父母同一戶口，父母屬正常繳存公積金狀態(tài)且沒有住房公積金貸款及擔保情況下，可以將父母工資收入合并計算，父母其中一方按共同貸款申請人對待，并同時在還貸期間凍結父母住房公積金支取賬戶。

7、同意在未按合同約定償還貸款情況下，由委托銀行會同管理核心，將本人及配偶住房公積金賬戶中的存款直接用于還貸。

8、同意查詢個人征信記錄，并且個人信譽度符合貸款要求。

9、夫妻雙方構建住房可申請住房公積金貸款，若第1次貸款還清后，在購建新的住房時可再次申請貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行。

10、購買商品住房、經(jīng)濟適用住房等購房行為，從簽訂房屋買賣合同之日起，借款人應在兩年內(nèi)申請住房公積金貸款;申請二手房貸款的，借款申請人應在借款人取得所購二手房產(chǎn)權證后6個月以內(nèi)申請貸款。超過上述時限不予受理。

二、張家口公積金貸款額度、期限和利率

(一)確定申請貸款額度

1、較高申請貸款額不超過40萬元。

2、購買首套住房貸款金額不得超過購房總價款70%;購買二套住房不得超過購房總價款50%。購買二手房貸款金額不得超過房屋評估價70%。自建、翻建、大修自住住房的，貸款額度可確定在所需基本成本費用的50%以內(nèi)。

3、借款申請人月償還本息額不高于借款人家庭月收入的50%，家庭月收入一般指貸款信息默認的夫妻雙方月工資之和。

4、住房貸款額度原則上不超過借款夫妻雙方退休年齡內(nèi)所繳納住房公積金數(shù)額的2倍。以上各款測算得出的貸款金額，按較低額度確定。

(二)首套房和二套房及以上的套數(shù)認定、以及購房首付款額及貸款利率標準，按照國家、省有關政策規(guī)定執(zhí)行。

(三)申請貸款期限。

貸款期限一般不能超過貸款職工從貸款日到退休日的工齡年限;對臨法定退休年齡不足5年的職工，貸款期限可以適當延長，但*多延長不超過5年;個人*長貸款期限不能超過30年。

三、張家口公積金貸款流程