2018年運城公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么運城地區(qū)公積金貸款額度是多少，運城公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于運城公積金相關(guān)知識。

一、運城公積金貸款條件

貸款對象(以下簡稱借款人)是指按時足額繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工。

借款人須同時具備以下條件：

一、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份;

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時償還貸款本息的能力;

三、借款人及其所在單位按有關(guān)規(guī)定，在申請貸款之日前，須連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上;

四、具有兩年內(nèi)購買自住住房的合同或協(xié)議和建造、翻建、大修、裝修自住住房的相關(guān)手續(xù)及所需資金的30%的首付款證明;

五、償還商業(yè)銀行住房貸款的，需提供住房貸款合同及購建房手續(xù);

六、同意按照管理核心認可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保;

七、管理核心規(guī)定的其他條件。

二、運城公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度

1.市中心、鹽湖區(qū)住房公積金個人住房貸款最高額度25萬元，其余各縣(市)及中條山、山西鋁廠最高額度15萬元。

2.購買商品房和經(jīng)濟適用房的，首套住房套型建筑面積在90方米(含)以下的，貸款最高額度不得超過房價的80%;在90方米以上的，貸款最高額度不得超過房價的70%;第二套住房貸款最高額度不得超過房價的50%。

3.參加單位集資建房的，貸款最高額度不超過房價的80%;自建住房的，貸款最高額度不超過建筑成本價的60%;翻建大修自住住房的，貸款額度不超過所需費用的50%。

4.裝修自住住房的，貸款額度不超過裝修費用的50%，最高貸款額度為15萬元。

5.拆遷置換房的，貸款額度最高不超過所補交房屋差價的金額。

6.采用自然人住房公積金賬戶余額質(zhì)押擔(dān)保的，貸款額度以出質(zhì)人公積金賬戶余額之和不低于貸款額的70%確定。

7.償還本人商業(yè)銀行住房貸款的，貸款額度不得超過按揭貸款余額。

貸款利率：

5年(含)以下利率：2.75%

5年以上利率：3.25%

貸款期限

貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。

三、運城公積金貸款流程

1、申請：借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。

2、調(diào)查：受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調(diào)查。

3、審核：管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

4、簽約：受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

5、擔(dān)保：受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。

6、發(fā)放貸款：受委托銀行拔付資金。

四、運城公積金貸款還款

等額本息還款方式，即貸款期每月以相等的額度均償還貸款本息;

等額本金還款方式，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。