2018年莆田公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么莆田地區公積金貸款額度是多少，莆田公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于莆田公積金相關知識。

自2018年6月11日起，莆田市住房公積金政策進行部分調整，包括調整公積金貸款額度測算方式、公積金貸款期限按借款申請人的年齡認定、保障職工首套剛需購房等。具體如下：

一、職工建造、翻建、大修自住住房時，根據多層住宅建安工程造價核算1200元/方米的預算單價來認定建房總造價款，取消工程預算書。

解讀：進一步推進“放管服”改革，取消工程預算書，方便職工辦理提取業務。

二、無房職工租賃住房提取住房公積金用于支付房租的，提取金額由2241元/年調整為3600元/年,每年可提取1次，提取時間需間隔12個月。

解讀：根據住建部、財政部、人民銀行、公安部聯合下發建金〔2018〕46號的要求，支持提取住房公積金支付房租。

三、職工購房已辦理純商業銀行住房貸款且購房有效提取時限未超過1年，且該套住房未辦理購房提取，職工、配偶及產權共有人均無未結清住房公積金貸款的，職工、配偶及產權共有人可申請提取賬戶內的住房公積余額，提取的金額不超過該套住房的購房總價款扣除貸款金額后的余額。

解讀：根據住建部、財政部、人民銀行、公安部聯合下發建金〔2018〕46號的要求，重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，適當調整已辦理純商業銀行住房貸款的購房提取業務。

四、職工已由其他住房公積金機構轉移至我中心繳存的，應當正常繳存，賬戶轉入繳存未滿6個月（含）以上的，只可申請將賬戶轉出到新工作所在地公積金管理中心，不可辦理離職銷戶提取。

五、本市繳存職工與單位解除或終止勞動關系的，先辦理個人賬戶封存，未在異地繼續繳存的，封存滿6個月后可提取。

解讀：第四、五點是根據住建部、財政部、人民銀行、公安部聯合下發建金〔2018〕46號的要求，規范我市繳存職工提取，杜絕異地轉移違規提取住房公積金的現象。

六、同一套住房在12個月內交易2次或2次以上的，只能辦理一次購房提取住房公積金手續，后續產權持有人申請提取應與該套住房上次提取日期間隔12個月。

解讀：根據住建部、財政部、人民銀行、公安部聯合下發建金〔2018〕46號的要求，杜絕同一套住宅一年內頻繁交易多次，違規套取住房公積金的現象。

七、職工在本市轄區內購買自住住房需申請辦理公積金貸款的，職工、配偶及產權共有人的公積金賬戶均須留存最12個月的月匯繳金額。

八、有未結清住房公積金貸款的，申請辦理除特殊病癥外的提取業務時，職工、配偶及產權共有人的公積金賬戶均須留存最12個月的月匯繳金額。

九、住房公積金貸款足額還款滿2個月后，可辦理住房公積金的逐年或逐月沖還貸業務，職工、配偶及產權共有人的公積金賬戶均須留存最12個月的月匯繳金額。辦理逐月沖還貸業務的，金額不超過上個月的還款金額；辦理逐年沖還貸業務的，金額不超過上一年度的還款金額（不含提前償還的部分本金）。簽約沖還貸業務期間，不得出現逾期現象。

解讀：第七、八、九點是根據住建部、財政部、人民銀行、公安部聯合下發建金〔2018〕46號和《福建省住房公積金提取暫行管理規定》的第十七條“職工申請提取住房公積金，提取后住房公積金賬戶內應保留一定的余額，具體由管理中心規定”相關要求，為職工辦理“沖還貸”業務做資金預留。

職工在文件執行之日前已辦理購房提取的，申請住房公積金貸款時，留存金額以當前公積金賬戶的余額認定。

十、生產經營困難的企業，經職工代表大會或工會討論通過，可申請降低住房公積金繳存比例或者緩繳，由市住房公積金管理中心審批。一是緩繳審批期限為一年，待單位經濟效益好轉后，應當恢復正常繳存并補繳緩繳期間的住房公積金；單位經濟效益未好轉且申請緩繳期限已過的，單位需到公積金中心辦理延期手續。二是企業申請降低繳存比例，調整住房公積金比例范圍為5%（含）至12%（含）之間，與年度匯繳基數調整同步辦理。

十一、我市住房公積金的月工資基數，不得高于我市統計部門公布的上一年度職工月均工資的3倍。

解讀：第十、十一點是根據住建部、財政部、人民銀行聯合下發建金〔2018〕45號的要求。

十二、職工第一次使用公積金貸款(含“公轉商”貼息)購建首套自住住房的，可優先審批及優先發放貸款。

解讀：貫徹落實住建部差別化調控政策，保障我市繳存職工首套剛需購房。

十三、職工購買二手房申請公積金貸款(含“公轉商”貼息)，取消買賣雙方及銀行簽訂的房地產交易資金托管業務開戶通知書（托管協議），貸款金額直接轉入賣方名下賬戶。

解讀：進一步推進“放管服”改革，減免部分貸款材料。

十四、住房公積金貸款期限按借款申請人的年齡認定。

解讀：根據全省統一業務操作規范的要求，調整我市公積金貸款年限的認定。

十五、產權共有人必須作為住房公積金貸款的共同借款人，產權共有人及其配偶的征信、擔保債務、房產套數及公積金貸款次數的認定參照我市住房公積金貸款借款人的認定標準。若產權共有人與借款人不屬于夫妻、父母和子女（包括子女配偶）關系的，不予辦理公積金貸款。

解讀：貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，防止投機炒房。父母和子女（包括子女配偶）共同購房，以借款申請人及其配偶的公積金繳存情況確定其貸款額度。

十六、調整公積金貸款額度測算方法，明確調節系數。

（一）住房公積金貸款額度=貸款申請之日職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和×系數α+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金之和×系數β×流動性調節系數。

（二）系數α=2；系數β=1。

（三）流動性調節系數采取分階段動態調控：當個貸使用率（含“公轉商”貼息）連續3個月在75-95%時，流動性調節系數=1；連續3個月低于75%時，流動性調節系數=1.2；連續3個月在95%-110%時，流動性調節系數=0.9；連續3個月超過110%時，流動性調節系數=0.8。

解讀：根據全省統一業務操作規范的要求，防范資金流動性風險，調整我市公積金貸款額度測算方式。