2018年湖州公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么湖州地區(qū)公積金貸款額度是多少，湖州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于湖州公積金相關(guān)知識。

一、湖州公積金貸款條件

連續(xù)足額6個月繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，家庭未辦理公積金貸款或已還清公積金貸款本息的，在湖州市域內(nèi)購買、建造、翻建或大修具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時，提取本人及其配偶、產(chǎn)權(quán)共有人住房公積金個人賬戶內(nèi)余額不足，可以申請公積金貸款。

借款人在申請公積金貸款時還應同時具備以下條件：

㈠具有湖州市域常住戶口或有效居留身份證明。

㈡具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

㈢購買住房的，需簽訂合法有效的購房合同，并用自有資金支付占購房總額30%以上的首期付款;建造、翻建或大修住房的，需提供有關(guān)批準文件、房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。 

㈣同意提供貸款委托人認可的擔保。

㈤以共有房產(chǎn)申請貸款的，其房屋共有權(quán)人須為借款人配偶或借款人直系血親。

㈥公積金管委會規(guī)定的其他條件。

貸款申請時間。貸款申請時間須符合以下條件：

㈠購買預售商品房(以下簡稱期房)的，借款申請人應在訂立有效的購房合同(經(jīng)備案，下同)，并已支付不低于購房總額30%首付款之日起，至所購住房交付使用之日(以購房合同約定日期為準)前，提出貸款申請。

㈡購買現(xiàn)商品房(以下簡稱現(xiàn)房)的，借款人應在訂立有效的購房合同并已支付不低于購房總額30%首付款之日起，至結(jié)清房款前(以結(jié)算發(fā)票為準)，提出貸款申請。

㈢購買再次交易住房(以下簡稱二手房)的，借款人應在辦妥房屋交易過戶手續(xù)，交納房屋契稅(以房屋契稅證所列日期為準)后的3個月內(nèi)，提出貸款申請。

㈣建造住房的，借款人應在持有有關(guān)部門批準文件，房屋竣工后取得房屋所有權(quán)證后的3個月內(nèi)，提出貸款申請。 ㈤ 

翻建或大修住房的，借款人應在持有有關(guān)部門批準文件，完成房屋翻建或大修工程后的3個月內(nèi)，提出貸款申請。

二、湖州公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度

貸款額度須符合以下條件：

㈠不得高于按以下公式計算的可貸款額度：

借款人和配偶月繳存住房公積金之和×規(guī)定系數(shù)×貸款期月數(shù)

其中“規(guī)定系數(shù)”由公積金管委會確定并公布。

㈡購買商品房的，不得高于購房總金額的70%;購買二手房的，根據(jù)房齡(指住房竣工至申請貸款日間的年限，下同)與土地來源性質(zhì)的不同，不得高于評估價或應納稅額低值的一定比例，其中土地來源性質(zhì)為有償出讓和房齡在5年以內(nèi)的，不得高于70%，土地來源性質(zhì)為有償出讓和房齡在5年以上的，不得高于60%，土地來源性質(zhì)為行政劃撥(包括房改房轉(zhuǎn)讓)的，不得高于50%;建造、翻建或大修住房的，不得高于支付建造、翻建或大修住房實際費用的50%。 

拆遷安置戶、引進人才在計算可貸款較高限額時，其購房總金額應扣除拆遷安置補貼或引進單位給予個人的一次性住房補貼。

㈢不得高于單筆貸款規(guī)定的較高限額。其中“較高限額”由公積金管委會確定并公布。 

貸款期限

貸款期限須符合以下條件：

㈠借款人的年齡與貸款期限之和，女性借款人不得超出60歲，男性借款人不得超出65歲。 

㈡購買二手房，位于核心城區(qū)和縣區(qū)首位城鎮(zhèn)的，現(xiàn)有房齡與貸款期限之和不得超出40年;位于其他城鎮(zhèn)的，現(xiàn)有房齡與貸款期限之和不得超出30年。

㈢不得超出規(guī)定的最長年限。其中“最長年限”由公積金管委會確定并公布。 

貸款利率

貸款利率按中國人民銀行公布的利率標準執(zhí)行。

貸款期間如遇人民銀行有關(guān)住房公積金存、貸款利率調(diào)整時，合同期限在1年(含1年)以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息;合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率標準。

國家法定利率調(diào)整時，貸款委托人與受托銀行必須執(zhí)行中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，貸款委托人應向社會公告。

三、湖州公積金貸款流程

貸款申請

借款人向貸款委托人提出貸款書面申請，并提供以下證明材料的原件及復印件：

㈠借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明(或有效居留身份證明)。 ㈡借款人及其配偶繳存住房公積金有效憑證。

㈢購買商品房的，需提供購房合同和已支付占購房總額30%以上的有效憑證; 

購買二手房的，需提供合法有效的購房合同、信用良好的房屋評估機構(gòu)出具的房屋抵押價值評估單、房屋契稅證和土地使用證;建造、翻建或大修住房的，需提供有關(guān)部門的批準文件、信用良好的房屋評估機構(gòu)出具的房屋抵押價值評估單、房屋所有權(quán)證和土地使用證。 

㈣以共有住房作抵押的，還應提供共有產(chǎn)權(quán)人及其配偶的相關(guān)資料。 

㈤貸款委托人要求提供的其他資料。

貸款受理

貸款委托人按下列程序受理：

㈠對借款人提供的證明材料原件和償還貸款本息能力進行審核; ㈡與借款人就公積金貸款的有關(guān)事項進行面談，并形成面談記錄;

㈢出具書面受理憑證，初步確定貸款額度、期限、還貸方式及每月應償還的貸款本息。 

貸款審核

貸款委托人應當在15個工作日內(nèi)審核完畢，作出準予貸款或不準予貸款或調(diào)整貸款申請的建議，并通知借款人。

簽訂合同

借款人、貸款委托人、受托銀行三方共同簽訂《公積金個人住房借款合同》(含借款房屋抵押合同，以下簡稱《借款合同》)。 

借款人配偶作為共同債務人，應同時在《借款合同》上簽字認可;以共有產(chǎn)權(quán)作抵押的，房屋共有產(chǎn)權(quán)人應同時在《借款合同》上簽字認可。

簽訂合同后，借款人可分別采取以下方式辦理貸款： 

㈠貸款承諾方式

1、貸款委托人向售房單位出具書面承諾，售房單位根據(jù)書面承諾與借款人結(jié)清房款;

2、借款人辦理房產(chǎn)交易過戶和產(chǎn)權(quán)登記，取得《房屋所有權(quán)證》;

3、借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，并將《房屋他項權(quán)證》交貸款委托人(即抵押權(quán)人);

4、借款人辦妥房屋綜合保險，持貸款委托人出具的《委托劃款書》到受托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù);

5、受托銀行按《借款合同》約定，以轉(zhuǎn)賬方式將貸款劃入售房單位的結(jié)算賬戶內(nèi);

6、購買二手房，建造、翻建或大修住房的，按上述3、4項辦理，并由受托銀行按照約定，以轉(zhuǎn)賬方式將貸款劃入借款人賬戶。

㈡貸款保證方式

1、借款人與售房單位、貸款委托人簽訂《住房公積金個人借款保證合同》;

2、借款人辦理期房抵押預登記;

3、借款人辦妥房屋綜合保險，持貸款委托人出具的《委托劃款書》到受托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù);

4、受托銀行按《借款合同》約定，以轉(zhuǎn)賬方式將貸款劃入售房單位的結(jié)算賬戶內(nèi);

5、在購房合同約定的房屋交付之日起3個月內(nèi)，借款人按《借款合同》約定，將《房屋他項權(quán)證》交貸款保證人。

四、湖州公積金貸款還款

等額本息還款方式

每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。