2018年佛山公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么佛山地區公積金貸款額度是多少，佛山公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于佛山公積金相關知識。

一、佛山公積金貸款條件

申請貸款的職工，應同時具備以下條件：

(一)已按規定依時足額匯繳住房公積金滿1年以上的。

符合我市《關于對引進高層次人才執行佛山市屬機關事業單位住房商品化改革試行方案作補充規定的通知》(佛府〔1998〕122號)規定的引進人才以及軍轉干部，只要開設了個人住房公積金存戶并開始繳存住房公積金，均可立即申請貸款，不受繳存1年期的限制。

(二)購買住房，建造、翻建、大修住房，資金不足的。

(三)具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息能力。

(四)具有購買住房的合同或協議、契約。

(五)能提供符合本辦法規定的物業作為貸款抵押物。

(六)受委托銀行規定的其他條件。

第十三條 申請貸款，應提供以下資料：

(一)戶口簿，如戶口簿未能清楚反映申請人的婚姻情況或配偶情況的，需補充申請人結婚證。

(二)申請購房貸款的，提供有效的商品房購銷合同。

(三)申請建造、翻建和大修住房貸款的，提供由規劃、土地、建設行政管理部門頒發的規劃許可證、用地許可證、建筑施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預算表等資料。

(四)已繳交首期款的憑據。

(五)如共同購房人中存在夫婦以外第三人的(以購房合同為準)，需提供有第三人簽名認可的借款抵押合同書(如組合貸款合同中包括了抵押物處理的，可用該合同替代)或由房地產管理部門出具的抵押證明書;如購房共有人年齡未達法律規定、需由監護人代為簽名的，提供監護人與被監護人關系的公證書復印件。

(六)特殊原因需提交的資料。

二、佛山公積金貸款額度、期限、利率

貸款額度

符合貸款對象和條件的干部職工，可按下列規定的額度申請貸款。

(一)根據《個人住房貸款管理辦法》關于“住房公積金貸款額度較高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍”的原則，貸款額度個人較高不超過26萬元。

(二)職工申請住房公積金購房抵押貸款時，必須已交付不低于規定數額的首期款，即較高貸款額不能超過購房總房款減首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原則處理。

如住房公積金貸款仍不足夠的，且個人有償還能力，可同時申請組合貸款(住房公積金貸款+商業貸款)。

(三)根據銀監會《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，借款人的月房產支出與收入比控制在50%以下，月所有債務支出與收入比控制在55%以下。

房產支出與收入比的計算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數+月應還利息，不能大于收入的50%。

所有債務與收入比的計算公式為：(本次貸款的月還款額+其他債務月均償付額)/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數+月應還利息+其他債務月均償付額，不能大于收入的55%。

(四)貸款額的核定如同時涉及上述1至3點中較高貸款額度的設定，以額度低的一條為準。

(五)依時足額繳存公積金1年以上，且已按規定調整了繳存比例的，較低可按個人5萬元、即夫婦10萬元的額度申請貸款。

按低于市政府規定的較低繳存額繳存公積金的，在申請貸款時不設較低保護線，按實際繳存情況計算貸款額度。

(六)沒有依時足額繳存公積金的，暫不允許貸款。

貸款期限

(一)購買商品房的貸款年期，最長不能超過30年，即360期(月)。

(二)根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》確定貸款期限的原則，購買“二手樓”、建造、翻建和大修住房的貸款年期，最長不超過20年，即240期(月)，同時不長于房屋余下的土地使用終止年期。

(三)貸款年期加年齡不超過65年。

貸款年期的核定，如同時涉及上述1至3點中的設定，以年期低的一條為準。

貸款利率

按照中國人民銀行規定的住房公積金個人住房抵押貸款利率執行。期間如遇法定利率調整，于次年初開始，按相應利率檔次執行新的利率水。

購買第2套住房的貸款利率，按同期同檔次貸款基準利率上浮10%。

三、佛山公積金貸款流程

1.申請。

申請人到住房公積金貸款承辦銀行窗口提出申請，提交申請材料。

2.登記。

住房公積金貸款承辦銀行經辦人員在5個工作日內核驗申請材料，符合申請資格，并材料齊全、符合規定格式的進行登記，材料不全的，向申請人一次性告知補正材料，不符合受理條件的，退回申請資料并告知理由。

3.受理。

住房公積金后臺工作人員中心在審批環節合計5個工作日內核驗承辦銀行遞交的申請材料，符合申請資格，并材料齊全、符合規定格式的進行審批。不符合受理條件的，資料退回承辦銀行，并告知不予以受理的理由。

4.審批。

住房公積金后臺工作人員5個工作日內進行審批，予以通過的，出具《住房公積金抵押貸款資格審核表》;不予通過的，退件，并告知不予以審批的理由。

5.領取結果。

通過承辦銀行送達申請人(或住房公積金管理中心直接快遞辦理結果送達申請人)。

四、佛山公積金貸款還款

(1)一次性歸還全部貸款本息;

(2)提前歸還部分貸款本金。