2018年潮州公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么潮州地區(qū)公積金貸款額度是多少，潮州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于潮州公積金相關(guān)知識(shí)。

貸款條件

1、按規(guī)定連續(xù)、足額繳存住房公積金6 個(gè)月以上(含單位繳存和個(gè)人繳存);

2、已按規(guī)定比例繳納首期付款;

3、提供委托人認(rèn)可的合法有效擔(dān)保;

4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用紀(jì)錄良好，有按時(shí)償還貸款本息的能力;

5、符合法律法規(guī)以及委托人規(guī)定的其他條件。

貸款材料

個(gè)人資料：

1、借款人填妥的《云浮市住房公積金(或組合)貸款申請(qǐng)審批表》一式兩份;

2、申請(qǐng)人及其配偶(或共同購房人、借款人)的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件三份;

3、申請(qǐng)人的婚姻狀況證明資料原件及復(fù)印件三份;

4、借款人及其配偶(或共同購房人)所在單位出具的期個(gè)人收入證明(工資表或工資存折)各一份;

5、申請(qǐng)人及其配偶(或共同購房人、借款人)繳存住房公積金的情況資料(包繳存時(shí)間、月繳額、繳存工資基數(shù)及比例等);

6、借款人及其配偶(或共同購房人、借款人)的《個(gè)人信用報(bào)告》(由銀行提供)。

根據(jù)不同情況，選擇相對(duì)應(yīng)的材料：

(一)個(gè)人資料：

1、借款人填妥的《云浮市住房公積金(或組合)貸款申請(qǐng)審批表》一式兩份;

2、申請(qǐng)人及其配偶(或共同購房人、借款人)的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件三份;

3、申請(qǐng)人的婚姻狀況證明資料原件及復(fù)印件三份;

4、借款人及其配偶(或共同購房人)所在單位出具的期個(gè)人收入證明(工資表或工資存折)各一份;

5、申請(qǐng)人及其配偶(或共同購房人、借款人)繳存住房公積金的情況資料(包繳存時(shí)間、月繳額、繳存工資基數(shù)及比例等);

6、借款人及其配偶(或共同購房人、借款人)的《個(gè)人信用報(bào)告》(由銀行提供)。

(二)證明資料及申請(qǐng)時(shí)限

商品房：

1.申請(qǐng)人需提交《商品房買賣合同》和《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》的原件及復(fù)印件;

2.《商品房預(yù)售許可證》(由房地產(chǎn)開發(fā)商提供)復(fù)印件等資料各二份。

另：直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房，但該開發(fā)商與公積金貸款承辦銀行沒有住房按揭貸款協(xié)定的，按購買二手房要求辦理;

二手房：

1.需提供買賣雙方簽定的《廣東省房地產(chǎn)買賣合同》、

2.所購住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》(已轉(zhuǎn)戶為申請(qǐng)借款人或配偶)的原件和復(fù)印件

3.抵押物評(píng)估報(bào)告書原件

另：并于所購住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》簽發(fā)之日起一年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。

建造或翻建住房：

需提所建房屋的：

1.《國有土地使用權(quán)證》

2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

4.《建設(shè)工程施工許可證》

5.建筑工程預(yù)算及建造或翻建住房的合同(協(xié)議)

6.抵押物評(píng)估報(bào)告書等資料。

注：

1.以上材料均需原件和復(fù)印件;

2.在《建設(shè)工程施工許可證》發(fā)證之日起二年內(nèi)提出申請(qǐng)、并且申請(qǐng)時(shí)所建住房已完成封頂工程;

大修住房：

需提供：

1.《房地產(chǎn)權(quán)證》的原件和復(fù)印件；

2.抵押物評(píng)估報(bào)告書的原件和復(fù)印件；

3.房屋安全監(jiān)理部門的鑒定證明書的原件和復(fù)印件；

4.大修住房的費(fèi)用預(yù)算，并于建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鑒定證明書發(fā)出之日起兩年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。

溫馨提示：借款人辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)，如以自有、共有或第三方自然人的財(cái)物作抵押擔(dān)保的，需共同簽定同意抵押擔(dān)保聲明書和抵押合同。以房產(chǎn)作貸款抵押的，要辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

貸款流程

步驟一：

貸款申請(qǐng)：借款人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)資料，向管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

步驟二：

等待通知：管理中心自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予個(gè)人住房公積金貸款或者不準(zhǔn)予個(gè)人住房公積金貸款的決定，并通知借款人;

步驟三：

簽訂合同，辦理貸款：準(zhǔn)予個(gè)人住房公積金貸款出具審核意見書，由借款人到受托銀行辦理個(gè)人住房公積金貸款金融手續(xù)，逾期不辦理的，視同放棄。

貸款額度

貸款額度：

公積金貸款最高額度，以家庭為單位計(jì)算，單筆公積金貸款不得高于40萬元。

溫馨提示：購買商品房的，首付不得低于20%;購買經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的，首付不得低于20%;購買二手房的，首付不得低于30%。

貸款利率：

2017年度潮州市貸款基準(zhǔn)利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%;

(1)5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。

溫馨提示：以發(fā)放貸款時(shí)中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn);貸款期間遇國家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

貸款年限：

最長期限不得超過20年，二手房房齡不得超過20 年，且房齡加貸款期限不得超過25年;

貸款還款

提前還款：

借款人還清全部貸款本息后，15 個(gè)工作日內(nèi)將抵押房屋權(quán)屬證件及其他權(quán)益文件退回借款人，并辦理抵押登記注銷手續(xù)。