2018年長沙公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么長沙地區(qū)公積金貸款額度是多少，長沙公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于長沙公積金相關(guān)知識。

2018長沙住房公積金貸款額度是多少？

1、住房公積金最高貸款額度為60萬元，根據(jù)長沙市住房公積金管理委員會的決定適時進行調(diào)整；

2、借款人家庭的可貸額度，在最高貸款額度內(nèi)按照其住房公積金繳存年限、繳存額、購建房、家庭收入等方面情況進行測算，取測算結(jié)果的最低值；

3、按住房公積金繳存年限和繳存額測算可貸額度，可貸額度=（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限＋住房公積金個人賬戶余額）×2；

4、可貸額度按“可貸額度公式”測算低于20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定；

5、住房公積金個人貸款月還貸本息不得超過家庭月工資收入的50%。

長沙住房公積金個人貸款額度

1、長沙市內(nèi)六區(qū)及長沙、瀏陽、寧鄉(xiāng)三縣(市)最高貸款額度為50萬元。

2、鐵路分中心所轄職工在長沙地區(qū)購房的為50萬元，在其他市州購房的參照所在地住房公積金管理中心貸款額度執(zhí)行。

可貸額度

職工家庭的可貸額度，在最高貸款額度內(nèi)按照其住房公積金繳存年限、繳存額、購建房、家庭收入、征信等方面情況進行測算后，取最低值。

一、按住房公積金繳存年限和繳存額情況測算可貸額度。

計算公式：可貸款額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2;

1、借款申請人及配偶都在管理中心繳存住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測算;

2、可貸額度按“可貸額度公式”測算低于20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定;

3、可貸額度即為最高貸款額度但不超過50萬元。

二、按購建房情況測算可貸額度。

1、購買住房貸款額度原則上不高于總房款的70%，但首次購買90方米(含)以下普通自住房的，可以為80%;

2、已有首套普通自住房且建筑面積未超過120方米、又申請購買第二套(含)普通自住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，即貸款額度不得高于總房款的50%，且利率提高1.1倍;

3、職工家庭未曾利用貸款購買首套普通住房，轉(zhuǎn)讓注銷房產(chǎn)1次、且注銷面積在90方米(含)以下，其家庭再無其他房產(chǎn)的，住房公積金貸款按首套房政策執(zhí)行;

4、職工家庭曾利用貸款購買首套普通住房，已還貸結(jié)清、轉(zhuǎn)讓注銷本套房產(chǎn)且注銷面積在90方米(含)以下，其家庭再無其他房產(chǎn)，現(xiàn)又申請住房公積金貸款購買普通自住房的，首付款比例不得低于40%，即貸款額度不得高于總房款的60%;

5、職工家庭原轉(zhuǎn)讓注銷房產(chǎn)在兩次(含)以下、且注銷面積在90方米以上，120方米(含)以下，其家庭再無其他房產(chǎn)的，住房公積金貸款首付比例不得低于50%，即貸款額度不得高于總房款的50%，貸款利率按同期首套住房個人住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行;

6、建造、翻建、大修住房不高于評估價的70%，且不超過工程實際造價;

7、貸款額度不得超過抵押房產(chǎn)價值的70%(首次購買普通自住房且面積在90方米(含)以下的所購房產(chǎn)抵押的，可以為80%);

8、購買精裝修住房的，不得超過購房總價的50%;

9、商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款,貸款額度不超過原商業(yè)住房貸款所剩本金余額。