2018年許昌公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么許昌地區(qū)公積金貸款額度是多少，許昌公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于許昌公積金相關(guān)知識。

貸款條件

(1)凡在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建修普通自住住房，按規(guī)定須連續(xù)正常繳存公積金6個月(含)以上，最少繳至貸款申請日前3個月且具備以下基本條件的職工，均可申請公積金個人住房貸款，并提供以下申請材料。

(2)借款人及其配偶具有完全民事行為能力、信用良好，具有合法、穩(wěn)定收入，有償還公積金個人住房貸款本息的能力。

(3)具有購買、建修自住房的合同或相關(guān)證明。

(4)具有購買、建修自住房不低于規(guī)定比例的首期付款或自籌資金。

(5)能提供許昌市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。

(6)市中心規(guī)定的其他條件。

貸款材料

個人要件：

(1)《許昌市公積金個人住房貸款申請審批材料》(以下簡稱《貸款審批材料》)2份。

(2)借款人及配偶身份證、戶口薄首頁、本人頁及結(jié)(離)婚證或民事判決書等原件和復(fù)印件2份。

(3)借款人家庭《房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果》原件和復(fù)印件2份。

(4)借款人及配偶《個人信用報告》。

購房要件：

購買首套、二套新建商品自住房：

(1)首付款收據(jù)原件和復(fù)印件2份。

(2)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》1份。

(3)市中心要求的其他材料。

購買二手自住房：

(1)《房屋所有權(quán)證》(過戶前、后)原件和復(fù)印件2份。

(2)《國有土地使用證》原件和復(fù)印件2份(使用權(quán)類型須為“出讓土地”，用途為“城鎮(zhèn)住宅用地”)。

(3)《房地產(chǎn)買賣契約》或雙方簽訂協(xié)議原件和復(fù)印件各1份。

(4)首付款收據(jù)和過戶契稅發(fā)票原件、復(fù)印件2份。

(5)原《房屋所有權(quán)證》登記人身份證、戶口薄首頁、本人頁原件和復(fù)印件2份。

(6)《房地產(chǎn)評估報告》原件和復(fù)印件1份。

(7)《產(chǎn)權(quán)交易確認(rèn)表》或《存量房交易核定計稅價格通知書》原件和復(fù)印件2份。

(8)市中心要求的其他材料。

自建自住房：

(1)宅基地使用證，城建、土地、規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件原件和復(fù)印件2份。

(2)建房合同及有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)決算書原件和復(fù)印件2份。

(3)建房自籌資金支付費用憑證原件和復(fù)印件2份。

(4)市中心要求的其他材料。

貸款流程

(一)貸款申請：借款人提供貸款相關(guān)資料向市管理中心提出貸款申請，填寫《住房公積金貸款申請審批材料》，市管理中心受理;

(二)資格審核：市管理中心自受理之日起5個工作日內(nèi)對借款人資格進(jìn)行審核，做出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定并告知借款人。符合貸款條件的，簽批《住房公積金貸款申請審批材料》轉(zhuǎn)受托銀行;

(三)銀行辦理：受托銀行依據(jù)《住房公積金貸款申請審批材料》及住房貸款相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核，符合貸款發(fā)放條件的，與借款人簽訂《住房公積金借款合同》，辦理房地產(chǎn)抵押登記等相關(guān)手續(xù)，各項貸款手續(xù)辦妥后，向市管理中心報送《住房公積金委托貸款資金核準(zhǔn)申請書》并附經(jīng)受托銀行蓋章的《中華人民共和國房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件;

(四)貸款發(fā)放：市管理中心對《住房公積金委托貸款資金核準(zhǔn)申請書》核審后，在3個工作日內(nèi)將貸款資金劃轉(zhuǎn)到市管理中心在受托銀行開立的指定放貸賬戶內(nèi);受托銀行收到貸款資金后，應(yīng)在24小時內(nèi)以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃入售房單位(售房人)或房屋承建方在受托銀行開立的賬戶內(nèi)。

許昌住房公積金貸款注意事項

貸款額度與利率

貸款額度

(1)購買首套、二套新建商品自住房最高貸款限額50萬元。

(2)購買二手自住房最高限額50萬元。

(3)自建自住房不超過10萬元。

首付款比例

(1)購買首套、二套新建商品自住房，首付款金額不低于房屋總價20%。

(2)購買二手自住房，首付款金額不低于房屋總價40%。

(3)自建自住房，建房自籌資金不低于房屋總價50%。

貸款期限

(1)購買首套、二套新建商品自住房，最長貸款年限不超過30年。

(2)購買二手自住房，最長貸款年限不超過30年，且貸款年限與房齡之和不得超過30年。

(3)自建自住房，最長貸款年限不超過10年。

(4)以上三種情形均可在最長貸款期限內(nèi)延長至借款人法定退休年齡后5年，當(dāng)年退休的不予辦理。

貸款利率

執(zhí)行中國人民銀行住房公積金貸款利率相關(guān)規(guī)定。購買第二套住房公積金貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

貸款償還

1、還款方式：按月償還貸款本息可采用等額本息還款或等額本金還款方式。

2、借款人可以每月提取本人及配偶、父母、子女的公積金歸還公積金貸款，同時也可以提前歸還全部貸款本息或

歸還部分貸款本金。