2018年通化公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么通化地區公積金貸款額度是多少，通化公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于通化公積金相關知識。

一、通化公積金貸款條件

1、具有本市區(含所轄縣、市)常住戶口，年滿18周歲，具有民事行為能力的自然人。

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

3、同意以所購置的自住房、借款人本人及配偶住房公積金賬戶內存儲的公積金或以自有財產及第三方自有財產(僅指國家和銀行認可的有價證券、銀行存單。下同)作貸款抵(質)押。

4、企業(含民營、私營、民辦非公有制經濟組織)職工申請貸款時須有第三方自然人負有連帶的經濟責任保證。

5、有指定的房地產置業擔保機構提供擔保。

6、產權共有人同意并承諾共同承擔償還責任。

7、借款人發生違約時，必須同意由所在單位代扣工資進行清償，代扣工資的標準是：除市政府確定的最低生活保障線資金外，其余全部扣收。直至借款人正常履行還款義務或全部償還所欠貸款本息。

二、通化公積金貸款流程

1、借款人明確購置自住房或建造、翻建、大修自住房及房屋維修后，前往管理中心(或分支機構)領取(購買)《通化市職工個人公積金貸款申請表》，按內容如實填寫并加蓋公章。連同貸款所需書面證明和材料交管理中心(或分支機構)：

2、借款人持填寫好的貸款申請表和上交證明文件和材料，經管理中心(或分支機構)審查核實，確認符合借款條件后，準予貸款并向委貸銀行出具《委貸通知書》。

3、借款人持《委貸通知書》與管理中心委托的商業銀行簽訂借款合同。

4、借款人持借款合同經指定的擔保機構辦理擔保手續。

5、借款人持借款合同、擔保手續辦理公證手續。

6、借款人可采用所購住房作貸款抵押或有價證券、銀行存單作質押兩種方式中的一種。借款人以購置的自住房做抵押時，須持借款合同、首期付款收據、擔保手續、公證書到房產產權管理部門辦理產權抵押登記手續;凡采用有價證券、銀行存單作質押的，必須經中心核實后，將有價證券直接交付受托銀行質押并辦理質押手續。

7、借款人持抵押登記證明到管理中心辦理劃款手續。管理中心將住房貸款用轉賬方式(或網上銀行客戶端)直接劃轉到借款人在管理中心受托的銀行開立的貸款賬戶內，并由受托銀行從借款人的貸款賬戶劃往售房單位銀行賬戶。

三、通化公積金貸款額度、期限、利率

貸款額度：

職工購買自住房貸款額度最高限定為房價總額的70%。 夫妻雙方均按規定正常繳納住房公積金的，最高貸款額度不超過30萬元。

貸款利率：

貸款利率按人民銀行規定的公積金貸款利率標準執行。貸款期限在一年以內(含一年)的貸款，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。

貸款期限：

貸款期限最長為20年；貸款年限加借款人的年齡不得超過法定的退休年齡。

四、通化公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。