2018年白山公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么白山地區(qū)公積金貸款額度是多少，白山公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于白山公積金相關知識。

一、白山公積金貸款條件

凡建立住房公積金制度兩年以上，在本行政區(qū)域內本人及其所在單位按規(guī)定連續(xù)、足額繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，均可申請住房公積金貸款。

借款人申請公積金貸款應當同時具備以下條件：

1、具有白山區(qū)(含所轄縣、市)常住戶口，年滿18周歲，具有民事行為能力的自然人。

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

3、同意以所購置的自住房或以自有財產及第三方自有財產(僅指國家和銀行認可的有價證券、 銀行存單。下同)作貸款抵(質)押。

4、 有指定的房地產置業(yè)擔保機構或保險公司提供擔保。

5、產權共有人同意并承諾共同承擔償還責任。

二、白山公積金貸款額度、期限和利率

1、貸款額度。原則上不超過15萬元，且增量房不超過房價的70%;存量房不超過房價的60%;自建、翻建、大修自住住房的不超過房屋造價的50%。并且每月還貸本息總額不超過家庭月收入的50%;

2、貸款期限。最長不超過20年，且不得超過法定退休年齡。個別情況在貸款期限不超過10年的情況下，可適當延長年齡界限，但最長不得超過退休年齡后5年(男65歲、女60歲);

3、貸款利率。1至5年(含5年)年利率3.96%，5年以上年利率4.41%。

三、白山公積金貸款流程

(一)新房貸款程序

1、借款人先到核心營業(yè)大廳提出貸款申請，經接待員咨詢，符合貸款條件的，發(fā)售《貸款申請表》《職工個人收入證明》《拍賣授權書》等;

2、借款人持填寫完備的表格并提交開發(fā)公司簽訂的購房合同、首付款證明、結(離)婚證明、夫妻雙方身份證、戶口本，(未婚的須提交未婚證明)。須第三人提供擔保承擔連帶責任的，須同時提交保證人承諾擔保書，和擔保人的資信證明。由信貸員對借款人資格進行初審;

3、初審合格者由主任、主管主任、信貸科長、信貸員四級審批，全部合格者與受托銀行簽定借款合同;

4、到產權管理部門辦理抵押登記;

5、到保險部門辦理財產保險和附加保證保險;

6、到公證處辦理公證手續(xù);

7、公積金核心委托銀行發(fā)放貸款并將貸款存入售房單位。

(二)二手房貸款程序

1、借款人到核心營業(yè)大廳提出申請，由接待員咨詢，符合貸款條件的，發(fā)售《貸款申請表》《職工個人收入證明》《拍賣授權書》等;

2、借款人持夫妻雙方身份證，戶口簿、結(離)婚證、交易過戶手續(xù)、契稅發(fā)票、首付款證明、評估報告和填寫完備的申請表等，由接待員初審;

3、經初審合格者，由核心主任、主管主任、信貸科長、信貸員四級審批。全部合格者與受托銀行簽定借款合同;

4、到產權部門辦理抵押登記;

5、到保險公司辦理財產保險附加保證保險;

6、到公證部門辦理公證手續(xù);

7、核心委托銀行發(fā)放貸款，并將貸款存入售房人開設的帳戶。

貸款用途：只能用于本人購買、建造、翻建、大修自住住房，不得挪用或轉借他人使用。

四、白山公積金貸款還款

1.借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，不得中途改變。

2.一年期以內(含一年)的借款，實行到期一次還本付息，不得提前還清;一年期以上借款，在正常還款一年以后可提前一次性償還全部貸款，不得部分提前償還。

3.一年期以上的借款，從貸款發(fā)生的次月起，借款人按月償還，由受委托銀行按月從借款人的還款賬戶中扣劃。

4.逾期貸款，受委托銀行應首先向借款人下達催收通知書，借款人接到催收通知書后仍不還款的，通知其保證人履行保證責任，保證人仍不履行責任的，運用法律手段催收。