2018年白城公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么白城地區(qū)公積金貸款額度是多少，白城公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于白城公積金相關(guān)知識(shí)。

一、白城公積金貸款條件

借款人申請(qǐng)住房公積金貸款須具備下列條件：

(一)具有本行政區(qū)域常住戶口或者有效居留身份，具有完全民事行為能力的自然人;

(二)借款人所在單位為其在管理核心開立住房公積金賬戶，申請(qǐng)貸款時(shí)，本人及其所在單位按規(guī)定連續(xù)一年以上足額繳存住房公積金，或已補(bǔ)繳所欠繳的住房公積金;

(三)借款人有不少于購(建)住房全部價(jià)款規(guī)定比例的自籌資金;

(四)借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(五)有管理核心和受托銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)作為抵押或有價(jià)證券作為質(zhì)押;

(六)有提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的保證人;

(七)沒有尚未還清的數(shù)額較大可能影響貸款償還能力的債務(wù);

(八)產(chǎn)權(quán)共有人及共同借款人同意并承諾共同承擔(dān)償還貸款責(zé)任;

(九)借款人發(fā)生違約時(shí)，借款人及其配偶或共同借款人必須同意由所在單位代扣工資進(jìn)行清償。代扣工資的標(biāo)準(zhǔn)：除當(dāng)?shù)卣�府確定的較低生活保障金外，其余全部扣收，直至借款人正常履行還款義務(wù)或結(jié)清全部貸款本息。

二、白城公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度

住房公積金貸款較高額度為30萬元，具體額度根據(jù)房屋價(jià)格、房齡、借款人還款能力等情況綜合確定。

(一)普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和集資合作住房：套型建筑面積90方米以上的，貸款額度不超過所購買住房合同總金額的70%;套型建筑面積90方米(含90方米)以下的，貸款額度不超過所購買住房合同總金額的80%;

(二)二手房貸款，所購房屋房齡在十年(含十年)以內(nèi)的，貸款額度不超過所購買住房合同總金額或評(píng)估價(jià)值的70%，所購房屋房齡在十年以上十五年以內(nèi)(含十五年)的，貸款額度不超過所購買住房合同總金額或評(píng)估價(jià)值的60%，所購房屋房齡在十五年以上二十五年以內(nèi)的(含二十五年)，貸款額度不超過所購買住房合同總金額或評(píng)估價(jià)值的50%;在確認(rèn)房價(jià)時(shí)，以合同價(jià)格和評(píng)估價(jià)格中低者為準(zhǔn);

(三)房價(jià)明顯高于本地區(qū)市場均水的房屋，貸款額度不超過所購買住房合同總金額的60%;

(四)農(nóng)村集體土地上有合法產(chǎn)權(quán)證照的住房，貸款額度不超過所購(建)住房評(píng)估價(jià)的50%;

(五)用途為商住兩用的期房及二手房貸款，貸款額度按住宅價(jià)格確定。

超過15萬元的貸款申請(qǐng)由管理核心審貸委員會(huì)確定貸款額度。

貸款期限

住房公積金貸款最長期限為20年，期限內(nèi)如本人申請(qǐng)且身體健康狀況良好，可以在法定離(退)休年齡后，適當(dāng)延長貸款年限，但最長不超過五年。具體貸款年限根據(jù)申請(qǐng)人年齡、還款能力和所購買住房情況綜合確定。二手房貸款，房齡與貸款年限之和不超出30年。

貸款期限超過15年的貸款申請(qǐng)，由管理核心審貸委員會(huì)研究確定貸款期限。

貸款利率

住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

三、白城公積金貸款流程

1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。

2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。

3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。

6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。

四、白城公積金貸款還款

1、一年期的借款實(shí)行到期一次性還本付息，一年期以上的借款可選擇采用等額本息還款法，從貸款發(fā)生的次月起，由受委托銀行按月從借款人的還款賬戶中扣劃。

2、一年期以上的借款，借款人可在每月還款日以外，持夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證，申請(qǐng)?zhí)崆耙淮涡詢斶�全部貸款。一年期的借款不得提前還款結(jié)清。

3、借款人不按合同規(guī)定的還款日期歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息，于次日起轉(zhuǎn)入逾期，按人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息，同時(shí)將當(dāng)月逾期信息記入個(gè)人信用征信系統(tǒng)。