2018年雙鴨山公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么雙鴨山地區(qū)公積金貸款額度是多少，雙鴨山公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于雙鴨山公積金相關(guān)知識。

一、雙鴨山公積金貸款條件

借款申請人必須具備以下條件：

(一)具有雙鴨山城鎮(zhèn)常住戶口;

(二)具有完全民事行為能力;

(三)職工足額繳存公積金6個(gè)月以上;

(四)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，沒有不良貸款記錄，有償還貸款本息能力;

(五)具有法律效力的房屋所有權(quán)證做抵押擔(dān)保或銀行定期存單做質(zhì)押擔(dān)保;

(六)核心規(guī)定的其它條件。

借款申請人有下列情形之一的，不予貸款：

(一)夫妻一方已辦理公積金貸款并在還款期內(nèi)，另一方申請貸款的;

(二)欠繳公積金3個(gè)月以上的;

(三)初始開戶繳存公積金不足6個(gè)月的;

(四)申請人年齡與貸款年限之和超出法定退休年齡的;

(五)前一次貸款還清后不足6個(gè)月的;

(六)在其它銀行有貸款的;

(七)有不良貸款記錄和信譽(yù)不好的。

二、雙鴨山公積金貸款流程

1、每周一至周二借款申請人到“中心”信貸科辦理貸前調(diào)查業(yè)務(wù);

2、每周一至周三信貸員與借款人夫妻雙方及抵(質(zhì))押人夫妻雙方簽訂貸款合同，經(jīng)科長審核，稽核科稽核，主管主任審批后借款人到承辦銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)，抵押人夫妻雙方到產(chǎn)權(quán)部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)或到銀行辦理質(zhì)押存單凍結(jié)手續(xù);

3、每周五上午九點(diǎn)前借款人將貸款申請審批表、借款合同、抵押合同、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證或質(zhì)押存單及銀行凍結(jié)證明交到信貸科備案，經(jīng)“中心”主任簽批后，借款人下午到承辦銀行領(lǐng)取貸款。

4、各辦事處所辦理的貸款，由各辦事處自行受理、初審，經(jīng)“中心”進(jìn)行審核后，辦事處發(fā)放貸款。

三、雙鴨山公積金貸款額度、期限、利率

貸款額度：住房公積金貸款最高金額為40萬元，夫妻雙方共同貸款最高金額為50萬元。購買首套和二套按揭住房貸款其貸款額度按購房金額的80%計(jì)算。借款人月償還貸款額度，按不超過借款人家庭月固定工資收入的60%計(jì)算。

貸款期限：住房公積金貸款年限為1-30年。借款人年齡與貸款年限之和不超過其法定退休年齡。但具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的繳存職工，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后5年內(nèi)，放寬后的貸款期限不得超過30年。

貸款利率：住房公積金貸款利率執(zhí)行人民銀行現(xiàn)行公積金貸款利率，5年以下(含5年)貸款利率2.75%;5年以上貸款利率3.25%。

另：如遇國家利率調(diào)整將隨之調(diào)整，對利率調(diào)整前發(fā)放的貸款于次年1月1日起進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的還款額到承辦銀行進(jìn)行咨詢。

四、雙鴨山公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。