雙鴨山市最新公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

(1)具有城鎮(zhèn)或農(nóng)村常住戶口;

(2)在本市或省內(nèi)連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月以上;

(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，夫妻雙方?jīng)]有不良貸款記錄，有償還貸款本息的能力;

(4)已按規(guī)定比例支付購房首付款或首期資金;

(5)具有法律效力的房屋抵押預(yù)登記證或房屋所有權(quán)證作抵押擔(dān)保，房齡認(rèn)定以產(chǎn)權(quán)部門初始登記時(shí)間為準(zhǔn)，不超過30年;

(6)具有法律效力的銀行定期存單、有價(jià)證券作質(zhì)押擔(dān)保;

(7)“中心”規(guī)定的其他條件。

貸款材料

(1)申請(qǐng)人夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告;

(2)申請(qǐng)人夫妻雙方及抵押人夫妻雙方居民身份證、戶口和其他有效身份證件;

(3)購買按揭房的正本商品房買賣合同和20%以上的商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù);

(4)五年內(nèi)購買自住住房的，一手房需提供《商品房買賣合同》、《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》(增值稅普通發(fā)票)或《商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)》;二手房需提供《購房協(xié)議》、《契稅完稅證明》、《房屋所有權(quán)證》;建造、翻建、大修自住房的，需提供有關(guān)批準(zhǔn)文件;

(5)經(jīng)管委會(huì)確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估證明或銀行出具的質(zhì)押物凍結(jié)清單;

(6)“中心”規(guī)定的其他材料。

貸款流程

1、每周一至周二借款申請(qǐng)人到“中心”信貸科辦理貸前調(diào)查業(yè)務(wù);

2、每周一至周三信貸員與借款人夫妻雙方及抵(質(zhì))押人夫妻雙方簽訂貸款合同，經(jīng)科長審核，稽核科稽核，主管主任審批后借款人到承辦銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)，抵押人夫妻雙方到產(chǎn)權(quán)部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)或到銀行辦理質(zhì)押存單凍結(jié)手續(xù);

3、每周五上午九點(diǎn)前借款人將貸款申請(qǐng)審批表、借款合同、抵押合同、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證或質(zhì)押存單及銀行凍結(jié)證明交到信貸科備案，經(jīng)“中心”主任簽批后，借款人下午到承辦銀行領(lǐng)取貸款。

4、各辦事處所辦理的貸款，由各辦事處自行受理、初審，經(jīng)“中心”進(jìn)行審核后，辦事處發(fā)放貸款。

貸款額度與利率

貸款額度：住房公積金貸款最高金額為40萬元，夫妻雙方共同貸款最高金額為50萬元。購買首套和二套按揭住房貸款其貸款額度按購房金額的80%計(jì)算。借款人月償還貸款額度，按不超過借款人家庭月固定工資收入的60%計(jì)算。

貸款期限：住房公積金貸款年限為1-30年。借款人年齡與貸款年限之和不超過其法定退休年齡。但具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的繳存職工，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后5年內(nèi)，放寬后的貸款期限不得超過30年。

貸款利率：住房公積金貸款利率執(zhí)行人民銀行現(xiàn)行公積金貸款利率，5年以下(含5年)貸款利率2.75%;5年以上貸款利率3.25%。

另：如遇國家利率調(diào)整將隨之調(diào)整，對(duì)利率調(diào)整前發(fā)放的貸款于次年1月1日起進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的還款額到承辦銀行進(jìn)行咨詢。

貸款償還

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。