2018年牡丹江公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么牡丹江地區(qū)公積金貸款額度是多少，牡丹江公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于牡丹江公積金相關(guān)知識。

一、牡丹江公積金貸款條件

借款人申請個(gè)人住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

(一)在牡丹江市行政區(qū)域內(nèi)工作的在職職工;

(二)借款人在管理核心連續(xù)繳存住房公積金滿一年以上，并且當(dāng)前正在繳存住房公積金的在職職工;

(三)購房首付款不低于規(guī)定比例。其中：購買商品住房(現(xiàn)房)的需支付首期購房款25%以上，購買商品住房(期房)的需支付首期購房款35%以上，購買二手房的需提供已支付40%購房款的有效證明;

(四)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款本息的能力，有完全民事行為能力;

(五)具有符合法律規(guī)定的購房合同、購房發(fā)票和房屋買賣契證等有效證明材料;

(六)同意提供管理核心認(rèn)可的還款保證方式保證。

二、牡丹江公積金貸款額度、年限、利率

每項(xiàng)公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

(一)購買商品住房(現(xiàn)房)的，較高貸款額度為30萬元;

(二)購買商品住房(期房)的，較高貸款額度為25萬元;

(三)購買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房的，較高貸款額度為15萬元;

(四)購買拍賣行拍賣的住房，較高貸款額度為15元。

貸款年限的規(guī)定

(一)貸款的最長期限為20年，但不得超過借款人法定退休年齡延長5年的貸款年限。

(二)購買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房的，貸款期限從房屋正式竣工之日起至房屋使用20年為止。

貸款利率

住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。貸款期間遇到法定利率調(diào)整的，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

三、牡丹江公積金貸款流程

1、借款人申請公積金貸款需向市公積金中心提出申請并提供貸款材料

2、市公積金中心對借款人的貸款申請和提供的資料進(jìn)行受理、審核，對初審合格的，填制公積金貸款審批表(即時(shí)辦結(jié))。

3、市公積金中心將借款人提供的審核資料轉(zhuǎn)交至委托的擔(dān)保公司，由委托的擔(dān)保公司對審核資料進(jìn)行電子掃描，建立電子檔案和紙質(zhì)檔案，同時(shí)進(jìn)行擔(dān)保審核，并做出準(zhǔn)予擔(dān)保或者不準(zhǔn)予擔(dān)保的決定(即時(shí)辦結(jié))。經(jīng)委托的擔(dān)保公司審核同意辦理擔(dān)保的，由委托的擔(dān)保公司辦理擔(dān)保有關(guān)手續(xù)。

4、市公積金中心對電子掃描資料進(jìn)行復(fù)審，再進(jìn)行審批。準(zhǔn)予貸款的，由市公積金中心、委托銀行、委托的擔(dān)保公司與借款人簽訂《住房公積金個(gè)人借貸(擔(dān)保)合同》(以下簡稱合同，三日內(nèi)辦結(jié))。

5、合同簽訂后，委托的擔(dān)保公司應(yīng)協(xié)助借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)。抵押權(quán)證的領(lǐng)取由委托的擔(dān)保公司指派專人負(fù)責(zé)，不準(zhǔn)借款人及他人領(lǐng)取。

6、市公積金中心收執(zhí)抵押權(quán)證后，辦理抵押權(quán)證入庫手續(xù)，同時(shí)由市公積金中心開具貸款劃撥通知書。委托銀行憑貸款劃撥通知書并按照合同約定的時(shí)間、貸款額和賬戶發(fā)放貸款。商品住房、回遷安置住房、集資建造住房的貸款資金撥付至開發(fā)企業(yè)賬戶;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房、拍賣住房、房改住房、建造住房、翻建住房、大修住房的貸款資金撥付至借款人賬戶。

四、牡丹江公積金貸款還款

等額本息：

作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。