2018年咸陽公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么咸陽地區公積金貸款額度是多少，咸陽公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于咸陽公積金相關知識。

一、咸陽公積金貸款條件

凡已正常足額繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以申請住房公積金貸款。

職工申請住房公積金貸款應當同時具備以下條件：

(一)具有咸陽市行政區劃內城鎮常住戶口或有效居留身份；

(二)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

(三)單位及個人均連續正常繳存住房公積金六個月以上；

(四)購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規劃、土地管理等部門批準的文件；購買二手房的還需提供公積金核心認可的評估機構出具的評估報告；

(五)購買住房的，應已支付了不低于規定比例的首期購房款；建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金；

(六)同意按照公積金核心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保；

(七)申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的貸款本息；

(八)法律、法規和規章規定的其他條件。

二、咸陽公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：

貸款額度最高不超過30萬元，貸款額度不超過應付購房總價款的70%。

貸款利率：

住房公積金貸款利率為5年以內(含5年)年利率3.0%，5年以上，年利率3.5%。

貸款期限：

最長20年并不得超過法定退休年齡后5年。

三、咸陽公積金貸款流程

1、借款人到受委托銀行申請貸款，領取并填寫《個人住房公積金委托貸款申請表》并提供所需資料；受委托銀行對借款人提供的貸款資料及其所購住房、信用情況、還款能力、貸款額度和期限等情況進行審查，簽署貸款意見后送公積金中心審核。

2、公積金中心審核同意貸款的，由受委托銀行和借款人簽訂借款合同，辦理貸款相關房產抵押登記；借款人房產正式抵押登記暫不能辦理的，須提供階段擔保并辦理房產預抵押登記。

3、公積金中心審核確認貸款房產預抵押登記手續及階段擔保手續辦妥后，向受委托銀行劃撥貸款資金，由受委托銀行辦理貸款發放手續。

四、咸陽公積金貸款還款

1、借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。借款人如未按期償還貸款本息，從逾期之日起，收取逾期貸款罰息和復息，計息原則和標準按中國人民銀行規定執行。

2、貸款期限在一年以內(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

3、貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。借款人按照等額本息還款方式歸還貸款本息，即貸款期每月以相等的額度均償還貸款本息。

4、借款人可以在貸款發放半年以后提前全部或部分償還貸款。借款人提前償還貸款的，免收違約補償金。

5、借款人提前償還貸款，此前已計收的貸款利息及相關費用不再調整。

6、受委托銀行負責貸款的本息回收，對逾期貸款應當采取催收措施積極回收。