2018年渭南公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么渭南地區公積金貸款額度是多少，渭南公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于渭南公積金相關知識。

一、渭南公積金貸款條件

借款人申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：

(一)具有渭南城鎮常住戶口或者渭南其他有效居留身份。

(二)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

(三)能夠提供合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的證明及市公積金核心要求提供的其他有關資料。

(四)能夠支付不低于所購住房全部價款或者建造、翻建、大修住房所需費用30%的首期付款。

(五)同意按照本辦法第十八條規定的擔保方式進行擔保。

(六)市公積金核心規定的其他條件。

二、渭南公積金貸款額度、期限和利率

個人住房公積金貸款額度按以下四項因素綜合確定：

(一)根據還貸能力確定貸款限額：月還貸款本息金額原則上不大于借款人家庭月工資性收入的50%。

(二)根據房價確定貸款限額：貸款額度較高為所購買、建造、翻建、大修自住住房所需資金的70%。

(三)采取質押貸款的，貸款額度較高不得超過質押權利憑證票面價值的90%。

(四)貸款較高限額：貸款較高限額暫定為20萬元。

本條規定由市公積金核心根據實際情況適時調整并報渭南市住房公積金管理委員會批準后予以公布。

貸款期限最長不超過20年，原則上不得超過借款人法定退休年齡。

個人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。

三、渭南公積金貸款流程

1、申請受理：申請人持填妥的《個人住房公積金貸款申請審批資料》和原件，到購(建)房屋所在地的渭南市住房公積金管理中心下設的縣(市、區)管理部(辦事處)咨詢辦理申請。

2、貸款審查：渭南市住房公積金管理中心依照有關政策規定和程序進行審查，10個工作日內提出是否給予貸款的意見。

3、簽訂貸款合同：渭南市住房公積金管理中心向經審貸會審批同意的申請人開具《住房公積金委托貸款通知》，申請人到委托銀行辦理借款合同手續。

4、貸款發放：受委托銀行按借款合同的約定發放貸款，貸款資金通過轉賬方式支付。

四、渭南公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。