2018年達(dá)州公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說(shuō)明  

住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么達(dá)州地區(qū)公積金貸款額度是多少，達(dá)州公積金買(mǎi)房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于達(dá)州公積金相關(guān)知識(shí)。

一、達(dá)州公積金貸款條件

凡連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)一年以上，未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人，購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金個(gè)人賬戶(hù)封存的繳存人，須在賬戶(hù)啟封后并重新按時(shí)足額繳存住房公積金滿(mǎn)一年以上，才能申請(qǐng)住房公積金貸款。

已辦理住房公積金提取的繳存人須在新繳存一年以上方可申請(qǐng)住房公積金貸款。

借款人申請(qǐng)住房公積金貸款須同時(shí)具備以下條件：

(一)具有達(dá)州城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或其他有效居留身份(借款人在達(dá)州工作且按規(guī)定繳存住房公積金，但戶(hù)口未遷移至達(dá)州的，則需提供合法有效的身份證明);

(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(三)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，購(gòu)房人只能是借款人本人或配偶，并具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;建造、翻建自住住房的，須具有縣(市、區(qū))及以上規(guī)劃、土地管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件;大修自住住房的，須具有縣(市、區(qū))及以上規(guī)劃、建設(shè)管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件;

(四)同意按照管理核心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式提供擔(dān)保;

(五)管理核心或者受托銀行規(guī)定的其它條件。

借款人有下列情形之一的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款：

(一)申請(qǐng)貸款前已中斷住房公積金繳存的;

(二)繳存人已退休的;

(三)已提取住房公積金未繳存滿(mǎn)一年以上的;

(四)有住房公積金貸款未還清的;

(五)有貸款逾期3期以上記錄的;

(六)購(gòu)買(mǎi)非自住住房的;

(七)欠繳住房公積金六個(gè)月(含六個(gè)月)以上的;

(八)有其它不良債務(wù)的;

(九)所購(gòu)住房不能辦理抵押登記又不能提供其它有效擔(dān)保的;

(十)購(gòu)?fù)�一套住房已提取住房公積金的。

申請(qǐng)貸款時(shí)間須符合以下條件：

(一)購(gòu)買(mǎi)商品房(含異地購(gòu)房)的，借款人應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同，支付不低于購(gòu)房總額30%首付款，并在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案之日起一年內(nèi)，提出貸款申請(qǐng);

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，借款人應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同，支付不低于購(gòu)房總額20%首付款，并在辦理經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同之日起一年內(nèi)提出貸款申請(qǐng);

(二)購(gòu)再交易住房(含異地購(gòu)房)，未辦妥房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，借款人應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約并支付不低于購(gòu)房總額30%首付款后提出;已辦妥房屋交易過(guò)戶(hù)手續(xù)的，借款人應(yīng)當(dāng)在交納房屋契稅(以房屋契稅證所列日期為準(zhǔn))后的一年內(nèi)，提出貸款申請(qǐng);

(三)建造住房的，借款人應(yīng)在取得有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件，建造房屋竣工并取得《房屋所有權(quán)證》后的一年內(nèi)，提出貸款申請(qǐng);

(四)翻建或大修自住住房的，借款人應(yīng)在取得有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件，完成房屋翻建或大修工程后的一年內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)。

借款人的配偶作為共同借款人。共同借款人承擔(dān)償還住房公積金貸款本息的連帶責(zé)任。

二、達(dá)州公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：

1.夫妻雙方貸款最高限額可放寬到50萬(wàn)元，再交易住房貸款最高限額可放寬到40萬(wàn)元;

2.建造、翻建、大修自住住房貸款最高限額為10萬(wàn)元;

3.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款最高限額為10萬(wàn)元。

貸款利率：

五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率3.25%

五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率2.75%。

貸款期限：

購(gòu)買(mǎi)商品房、再交易房、經(jīng)濟(jì)適用住房貸款最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年，建造、翻建、大修自住住房貸款最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)10年。

三、達(dá)州公積金貸款流程

1.貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到管理中心提取出申請(qǐng)，按照管理中心要求提供相關(guān)資料;

2.管理中心受理貸款人申請(qǐng)，審查貸款人身份、還款能力、住房情況和個(gè)人征信情況，以及購(gòu)建、大修自住住房的合法性和真實(shí)性;

3.管理中心應(yīng)對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，做出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人

4.經(jīng)管理中心審核批準(zhǔn)的貸款，由受托銀行與貸款人簽訂貸款合同及辦理抵押擔(dān)保等貸款手續(xù);

5.管理中心復(fù)核同意后，將貸款資金劃入受托銀行的委托基金賬戶(hù);受托銀行按貸款合同約定的時(shí)間和金額及時(shí)發(fā)放貸款。

四、達(dá)州公積金貸款還款

等額本息還款方式：

作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。