杭州限購(gòu)政策2017房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?今年前兩個(gè)月，商業(yè)項(xiàng)目成交占比也接40%。下面高考知識(shí)網(wǎng)小編收集整理的杭州限購(gòu)政策2017，歡迎閱讀參考!

3月第一周，杭州樓市限購(gòu)政策再度升級(jí)。本地居民禁購(gòu)第三套，外地居民需提供連續(xù)兩年以上的社保證明才能買(mǎi)。很多原本打算置換的購(gòu)房者放緩了腳步，而手中有些余錢(qián)的投資客開(kāi)始轉(zhuǎn)投不限購(gòu)的商業(yè)項(xiàng)目。

去年第一輪限購(gòu)政策后，杭州市區(qū)以酒店式公寓為主的商業(yè)項(xiàng)目占比不斷攀升，去年11月，市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售套數(shù)罕見(jiàn)地超過(guò)了住宅銷(xiāo)售套數(shù)。今年前兩個(gè)月，商業(yè)項(xiàng)目成交占比也接40%。從數(shù)據(jù)我們明顯看出，資金流向非限購(gòu)的商業(yè)項(xiàng)目趨勢(shì)非常明顯。其中，低總價(jià)、回報(bào)率高的酒店式公寓成為他們投資的主要方向。

手上閑錢(qián)沒(méi)處去

因限購(gòu)轉(zhuǎn)戰(zhàn)酒店式公寓

位于錢(qián)江新城二期的向江來(lái)，自從限購(gòu)加碼后，來(lái)訪量明顯增加。“新政后，項(xiàng)目有很多從中介導(dǎo)過(guò)來(lái)的客戶。本來(lái)都是打算買(mǎi)住宅投資兼自住的，但是現(xiàn)在都沒(méi)資格了，所以就來(lái)看看酒店式公寓。畢竟總價(jià)不高，首付六七十萬(wàn)就夠了。”案場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者。

事實(shí)上，新政加碼后，不少人徹底失去了購(gòu)房資格，手頭有點(diǎn)余錢(qián)的他們選擇資金門(mén)檻更低的酒店式公寓。劉先生就是這樣典型的投資客。

目前住在艮園的劉先生，手頭還有套南肖埠80方米的二手房。“前兩年股票賺了點(diǎn)錢(qián)，一直沒(méi)有投資渠道。本來(lái)想著買(mǎi)套學(xué)區(qū)房，戶型50方米就好，以后出手也方便。但現(xiàn)在二手房也漲得厲害，關(guān)鍵我現(xiàn)在是被限購(gòu)人群，買(mǎi)房只能用我兒子的名義了。”

之前幾年，劉先生還能買(mǎi)到年利率比較高的理財(cái)產(chǎn)品，但這兩年，理財(cái)產(chǎn)品的收益也在萎縮。“所以我去年就把這筆錢(qián)拿出來(lái)，準(zhǔn)備做些不動(dòng)產(chǎn)投資，限購(gòu)一來(lái)只能去買(mǎi)酒店式公寓了。看了錢(qián)江新城、城東新城幾個(gè)區(qū)域，最終選擇了向江來(lái)。首付60多萬(wàn)元，資金壓力也不是很大，關(guān)鍵這塊區(qū)域不錯(cuò)，與錢(qián)江新城和濱江都有直接關(guān)系，高新企業(yè)的白領(lǐng)多。”

另一個(gè)同樣受限的購(gòu)房者小馬卻看好資產(chǎn)未來(lái)的增值空間。“我是因?yàn)槲蠢U滿2年的社保，所以沒(méi)法買(mǎi)。而且剛踏入工作崗位，手頭資金也有限，現(xiàn)在又是單身，索性就買(mǎi)個(gè)LOFT，住起來(lái)寬敞，未來(lái)出手也有亮點(diǎn)。”

小馬目前正在看位于城東新城彭埠地鐵口附的酒店式公寓，三花國(guó)際還未首開(kāi)，但已經(jīng)受到很多購(gòu)房者的關(guān)注。“恰好工作單位邊上就是地鐵站，所以我一直在找地鐵盤(pán)，三花國(guó)際是首次開(kāi)盤(pán)，我想它的價(jià)格應(yīng)該會(huì)相對(duì)理性些，很多地鐵盤(pán)漲得都太離譜了。我還有個(gè)私心，就是給自己定了個(gè)目標(biāo)，開(kāi)亞運(yùn)會(huì)的時(shí)候，把這套房子賣(mài)了賺點(diǎn)錢(qián)，然后加上積蓄，給自己買(mǎi)套地段不錯(cuò)的小三房。”

自去年限購(gòu)開(kāi)始后

酒店式公寓銷(xiāo)售火爆

事實(shí)上，中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，自去年10月份以來(lái)，非限購(gòu)的商業(yè)項(xiàng)目占比一直維持在30%以上，其中11月商業(yè)項(xiàng)目的成交套數(shù)已經(jīng)超過(guò)住宅，占比為杭州市區(qū)(不含富陽(yáng))成交量的63.2%。此后的三個(gè)月，商業(yè)項(xiàng)目的均銷(xiāo)售占比也高達(dá)38.6%。

而限購(gòu)之前的1~8月，市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售均占比只有23.4%。

商業(yè)項(xiàng)目中，酒店式公寓的比例最大。全年，杭州市區(qū)(不含富陽(yáng))共成交酒店式公寓37295套，占商業(yè)項(xiàng)目成交的69%。商業(yè)項(xiàng)目排名前十的樓盤(pán)，有8個(gè)來(lái)自酒店式公寓。

去年10月以來(lái)，酒店式公寓在市區(qū)商品房銷(xiāo)售均占比為29.4%，接1/3。尤其是去年11月，光酒店式公寓就成交4188套，占杭州市區(qū)(不含富陽(yáng))當(dāng)月總成交的43%，這個(gè)數(shù)字也超過(guò)當(dāng)月住宅成交的3583套。

去年杭州市區(qū)(不含富陽(yáng))成交套數(shù)前十中，有三個(gè)是酒店式公寓，排名第一的華元?dú)g樂(lè)城成交4079套，其中大部分是酒店式公寓。而排名前十的酒店式公寓項(xiàng)目的套均總價(jià)只有75萬(wàn)元，門(mén)檻低也是很多投資客看中它來(lái)投資的原因之一。

“政策出臺(tái)后的較短周期內(nèi)，酒店式公寓的銷(xiāo)售可能會(huì)上揚(yáng);但從中長(zhǎng)期來(lái)看，還是要看整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資氛圍。不過(guò)從流動(dòng)性來(lái)講，酒店式公寓的出手會(huì)比寫(xiě)字樓或商鋪容易些。”世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞分析道。

商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家表示

挑選商業(yè)項(xiàng)目必須做好功課

如今限購(gòu)加碼，酒店式公寓銷(xiāo)售的再度火爆在預(yù)料之中。但專(zhuān)家表示，買(mǎi)酒店式公寓必須做好功課。

“商業(yè)型項(xiàng)目值不值得投資，主要看兩個(gè)指標(biāo)：投資回報(bào)率水、資產(chǎn)升值空間。”馬英樞表示，投資回報(bào)率主要是看未來(lái)的租金漲幅程度，這要從項(xiàng)目所處板塊的供應(yīng)量、需求量以及未來(lái)發(fā)展空間、人口導(dǎo)入等宏觀上分析，未來(lái)租金能達(dá)到多少，租住的都是哪類(lèi)人群，會(huì)有多少的空置率;資產(chǎn)升值空間則是從房?jī)r(jià)上衡量，未來(lái)房?jī)r(jià)能漲到多少。

去年酒店式公寓成交排名前十中，比如排名第三的歐美金融城(EFC)為地鐵上蓋物業(yè)，社區(qū)致力打造“中國(guó)首個(gè)歐美海歸社區(qū)”，高凈值人群集中，未來(lái)的租金值得期待;還有位于濱江區(qū)政府的融創(chuàng)杭州印，雖然去年成交的套均總價(jià)為170萬(wàn)元，不過(guò)，其地標(biāo)性的地理優(yōu)勢(shì)，再加上周邊類(lèi)似的單身公寓租金都在5000元/月以上，這些都是未來(lái)看得到的收益;而位于第一的華元?dú)g樂(lè)城，雖然在臨，但它有地鐵概念以及非常低的總價(jià)門(mén)檻，因此，火爆也在情理之中。

“如果要細(xì)究的話，就從區(qū)域未來(lái)規(guī)劃、供求關(guān)系、出租情況、租金漲跌這幾個(gè)方面做出判斷。比如關(guān)注那些高凈值人群集中的區(qū)域，這些人往往對(duì)環(huán)境、交通和商業(yè)配套要求比較高，如果達(dá)到他們預(yù)期，高租金不是障礙。而你根據(jù)這些判斷，選擇合適的區(qū)域，再加上不差的品牌，基本不太會(huì)失誤。”馬英樞說(shuō)。