3月3日，浙江又召開全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，為2017年全省房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào)。 浙江省住建廳廳長項永丹要求完善基礎(chǔ)性制度;及時出手調(diào)控穩(wěn)定熱點(diǎn)城市和其它城市新建商品住房價格，防止出現(xiàn)大起大落;維持庫存合理區(qū)間;大力推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，培育房地產(chǎn)強(qiáng)企名企等。

3月2日晚18時，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了最新版的“限購令”??從3月3日起，杭州市將富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍;升級非本地戶籍居民限購措施;更為重要的是，增設(shè)本地戶籍居民家庭的限購措施??暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

業(yè)內(nèi)人士指出，對本地人第3套房進(jìn)行限購，是杭州市本次進(jìn)一步調(diào)整住房限購政策的“殺手锏”。

限購令“升級”

3月2日，杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知》，明確自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購政策，包括擴(kuò)大限購實(shí)施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施。

擴(kuò)大限購實(shí)施范圍，指自2017年3月3日起，富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)(包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。

此前，富陽區(qū)和大江東是不限購的。但農(nóng)歷春節(jié)過后，杭州房地產(chǎn)市場購買需求旺盛，部分投資需求包括外來購房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽等非限購區(qū)域，外地投資者購買比例升溫更為明顯，大江東外地人購房比例連續(xù)幾個月高達(dá)50%。

升級非本地戶籍居民限購措施，指調(diào)整了非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房。

增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施，指暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

此前，在市區(qū)限購范圍內(nèi)，并沒有對本市戶籍居民家庭限購，而只是暫停了對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。業(yè)內(nèi)人士指出，這條政策是杭州市本次進(jìn)一步調(diào)整住房限購政策中的的“殺手锏”。

對于本次限購升級，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，這是為了進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控精神，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展。

成交放量，價格飆升

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月1日，杭州全市新房共簽約1282套，其中主城區(qū)簽約712套，創(chuàng)2017年以來單日簽約量新高。

截止到昨天下午5點(diǎn)半，主城區(qū)簽約均價高達(dá)43417元/m2，誕生杭州史上最高單日簽約均價紀(jì)錄。主要原因是高端盤的批量網(wǎng)簽，令杭州主城區(qū)昨日簽約均價高達(dá)43417元/方米。而2月份主城區(qū)的簽約均價僅為25162元/方米。從簽約排名榜單中可以看出，排名第一的是濱江錦繡之城，其當(dāng)日簽約量突破114套。其次便是大家綠城金麟府，簽約量68套。另外還有金地大運(yùn)河府、萬科中央公園、萬科新都會1958、濱江華家池等等，簽約量均已超過20套。

濱江錦繡之城的負(fù)責(zé)人表示，這都是之前積累下來未簽的客戶。所有工作人員都通知了客戶，客戶紛紛趕來簽約。業(yè)內(nèi)人士表示：“今日放量的樓盤，基本上是2月開了盤但未網(wǎng)簽的樓盤。此前由于價格限制原因，單價高的豪宅項目大多被限制網(wǎng)簽。現(xiàn)在2月過了，集中放閘，這些高端項目開始大量網(wǎng)簽。”