17日北京樓市又撂下一個(gè)重磅炸彈，這一次又有許多人要“踏空”了。下面高考知識網(wǎng)小編收集整理的2017年北京樓市新政出臺(tái)，歡迎閱讀參考!

暴漲的房價(jià)確實(shí)讓很多人都體會(huì)了步步踏空的感受。對，就是每一步都沒有踏對。類似我們，房價(jià)上漲時(shí)，呼吁大家要及時(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)。房價(jià)下跌時(shí)，呼吁大家要理性看待。而每一次，自己都沒有出手……

這種步步踏空與炒股何其相似!!!

網(wǎng)友“andy宋”對比了炒股和炒房的相似之處。比如，炒ST股與炒拆遷房;炒新股與炒新樓盤;炒創(chuàng)業(yè)板與炒教育地產(chǎn);炒主板與炒內(nèi)環(huán)城中心的房子;炒港股與炒三、四線城市的房子;融資炒股與按揭買房……

再看看中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松轉(zhuǎn)發(fā)的一個(gè)神段子，是不是更契合?!

也有網(wǎng)友調(diào)侃：

但可惜的是，大部分人都是股市趴著，房子沒有。眼睜睜看著銀行存款不斷縮水。

比如，我的同事小虎，從去年4月開始謀劃著換個(gè)西城區(qū)的學(xué)區(qū)房，一年過去了，看中的學(xué)區(qū)房從900萬漲到了1500萬。更甚者，小虎去跑了個(gè)兩會(huì)，短短兩周期間房價(jià)就漲了100萬。

小虎同志只能眼睜睜看著房價(jià)上漲，卻無力回天。畢竟時(shí)間無法倒轉(zhuǎn)到去年，即便時(shí)光倒流小虎也拿不出那么多錢。

再加上，北京17日下午又升級了調(diào)控限制。在很多人看來，這是在限制炒房的同時(shí)，也精準(zhǔn)打擊了像小虎一樣的改善型需求購房者。

政策明確

1、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

解讀：易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，二套房的首付比例提高到了六成，這個(gè)管控是比較嚴(yán)厲的。所以對一些有換房需求的人來說，購房的約束就增加了，購房自然會(huì)更加理性。

2、暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款。(含公積金貸款)。

解讀：對于貸款周期的約束也使得購房方面的資金壓力增加。一般來說，貸款發(fā)放正常情況下可以達(dá)到30年，但現(xiàn)在壓縮為25年，所以對于購房者來說，相應(yīng)的月供壓力會(huì)增加。如果再考慮到二套房貸的政策，購房方面就會(huì)更加偏向理性，房屋買賣也會(huì)更加權(quán)衡實(shí)際的月供能力和風(fēng)險(xiǎn)。

3、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。

解讀：此次調(diào)控升級也將企業(yè)包括在內(nèi)，這也是為了防范部分個(gè)人注冊企業(yè)進(jìn)行炒房的現(xiàn)象。通過此類約束，后續(xù)此類住房的流通性降低，性價(jià)比也降低，這對當(dāng)前以企業(yè)名義購房者有較明顯的影響。

另外，此次調(diào)控首當(dāng)其沖的就是二手房市場。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，最幾個(gè)月，樓市出現(xiàn)了二手房價(jià)格上漲速度明顯超過新房的現(xiàn)象，新建住宅限價(jià)嚴(yán)格約束了價(jià)格上漲。

不過就在17日頒布新政的下午，在海淀區(qū)房屋不動(dòng)產(chǎn)交易中心的人依然非常多。由于是預(yù)約拿號，現(xiàn)場并不像以往一樣“火爆”。但是工作人員表示，經(jīng)常是天天加班的節(jié)奏…

中國證券報(bào)(公眾號：xhszzb)記者在詢問某房地產(chǎn)工作人員新政對買房的影響時(shí)，該工作人員對記者稱，當(dāng)下新政的細(xì)則還未公布，因此對市場影響暫時(shí)不會(huì)有。但細(xì)則出臺(tái)實(shí)施后，市場影響就會(huì)顯而易見了。

中國證券報(bào)(公眾號：xhszzb)記者看著街邊這幾家房產(chǎn)中介，恐怕細(xì)則未出前的這幾天又是他們最忙碌的時(shí)候了。但是限購之緊，不知后續(xù)又會(huì)如何，難道“離婚潮”又要來了?

不會(huì)了!

看看這條神評論：

“認(rèn)房又認(rèn)貸，意思就是你的生命中只有一次低首付買北京房產(chǎn)的機(jī)會(huì)。”

最后，調(diào)控效果會(huì)怎么樣呢?這個(gè)真不知道，因?yàn)檫@是個(gè)……

不過，有一條我是大概知道的，那就是：后續(xù)調(diào)控或繼續(xù)收緊

“在帝都房價(jià)上漲的第二十八個(gè)月，空軍多軍取得空前的一致，就像在龍王廟求雨一樣祈禱調(diào)控政策落地，也算是史上一大奇觀。”??房東俱樂部

廣發(fā)地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)表示，實(shí)際上，自3月以來，熱點(diǎn)城市政策邊際持續(xù)收緊，杭州、南京、南昌等重點(diǎn)城市二次調(diào)控密集出臺(tái)，于此同時(shí)，需要積極關(guān)注到，一些房價(jià)上漲過快的三四線城市也加入調(diào)控，包括環(huán)北京區(qū)縣、滁州等處于核心城市圈外延的衛(wèi)星城市。

而北京歷來的調(diào)控都有一些信號作用，這也意味著未來后續(xù)調(diào)控政策或有繼續(xù)收緊的可能。比如，上海等熱門城市。

當(dāng)然，直到現(xiàn)在，小記還是沒錢買京滬漂亮公寓。不過看到網(wǎng)友的評論，這滋味真是耐人尋味。

2017年3月17日，注意是星期五，北京樓市調(diào)控升級實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”二套房首付比例提至60%。

這是930之后最重要，短期決定性的政策，認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)房認(rèn)貸，重要的事情說三遍。

靴子落地。之前預(yù)測的完全正確，時(shí)間稍早了點(diǎn)。

【判斷】

1.休克式療法，最重要的政策終于出臺(tái)，各位看官趕緊調(diào)整，請各方注意;

2.政策執(zhí)行至少1-2年的周期，短期不可能退出;

3.學(xué)區(qū)房也會(huì)受到限制，北京周邊就先放棄吧，必然是回調(diào)深水區(qū);

4.回調(diào)，也回調(diào)不到2015、2016的均水。但是還要取決于是否進(jìn)一步加碼，是否長期堅(jiān)持，再收信貸。

5.早就強(qiáng)調(diào)過，北京房價(jià)是有跌過的周期，為什么沒有人愿意告訴你?因?yàn)樗�也有房。買房的都不想跌，包括張大偉。

【對一些人的影響】

1.對于去年年底這輪年后前幾天這輪順利賣出房子的朋友，恭喜你，幸運(yùn)逃頂。對于前幾天剛剛買入的朋友，很不幸，你要承受更多的不確定性，根據(jù)自己情況做好長遠(yuǎn)打算。

2.對于使用了高杠桿買了若干或者超出支付能力的買房朋友，立刻評估自己的還款能力，做好持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。

3.對于買了自己住的，就別看房價(jià)了。車都上了，別再胡思亂想。可憐階段性買高了。

【操作建議】

1.前幾天簽約的客戶，立刻給自己評估一下，新盤因?yàn)橄藓灒�二手房因�(yàn)榻灰琢鞒蹋瑢?dǎo)致的未完結(jié)網(wǎng)簽，你是否有騰挪的首付或者資格。已經(jīng)提醒過你了，保護(hù)好你的第一次貸款機(jī)會(huì)。

2.對于還沒有簽約的客戶，建議推遲3-6個(gè)月。除非放松政策，按照這個(gè)政策力度來看，疊加930政策，市場會(huì)立刻進(jìn)入冰凍期，長期執(zhí)行這個(gè)政策的結(jié)果是房價(jià)回調(diào)20%以上。