廈門連續(xù)出臺(tái)的有關(guān)房地產(chǎn)市場的新政策引起了市民的廣泛關(guān)注，那么，下面是高考知識(shí)網(wǎng)小編給大家整理的2017廈門房產(chǎn)新政答疑，希望對(duì)大家有幫助。

焦點(diǎn)1產(chǎn)權(quán)證未滿2年可以交易嗎?

有市民咨詢，購買了一手房(已備案)，產(chǎn)權(quán)證剛辦出，是否要等2年以后才可以出售該房產(chǎn)?

市國土房產(chǎn)局工作人員表示，2017年3月25日(含)之后新購買的住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易;所謂“新購買的住房”，指的是在3月25日之后新購買的，并非在3月25日之后辦理產(chǎn)權(quán)證的。該一手房在3月25日之前備案，房產(chǎn)證辦出后即可上市交易。

焦點(diǎn)2直系親屬幫忙支付會(huì)影響貸款嗎?

一位市民購買了一套二手房，支付了一筆定金給賣方的妻子，而不是直接打到賣方的賬戶上，而這套二手房產(chǎn)權(quán)證上的名字又只有賣方一人。另一位市民的母親幫她支付了首付購買一套二手房，而且賬已經(jīng)轉(zhuǎn)給對(duì)方。

一位不是把定金支付給房東本人，一位是直系親屬幫忙支付首付。這樣的行為，是否會(huì)影響辦理銀行的按揭貸款?

廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局相關(guān)人員表示，簽訂購房協(xié)議且以轉(zhuǎn)賬方式支付定金的二手住房交易的時(shí)間以支付定金的日期為準(zhǔn)，客戶須提供賬戶流水或轉(zhuǎn)賬憑證，購房款收付方與購房協(xié)議中交易雙方(含配偶或經(jīng)公證的委托代理人)應(yīng)一致。定金由直系親屬待轉(zhuǎn)的，屬于特殊情況，建議提供賬戶流水或轉(zhuǎn)賬憑證，出具相關(guān)親屬證明，由各商業(yè)銀行具體認(rèn)定把握。

焦點(diǎn)3二手房稅收政策是否變了?

在廈門二手房交易中，有些買賣雙方為了少交稅費(fèi)或多增貸款金額，可能會(huì)做“陰陽合同”，其中一份合同的交易價(jià)格較低，用于過戶、交稅;而另一份合同，用于申請銀行貸款，成交價(jià)往往高出用于申報(bào)過戶的二手住房交易價(jià)格一大截。

這次調(diào)控新舉措，要求商業(yè)銀行嚴(yán)格按照二手住房交易價(jià)格為基數(shù)發(fā)放貸款，防止虛增房價(jià)套取銀行貸款，以此打擊“陰陽”合同行為。

市民陳先生在海滄相中了一套二手房，在新政出臺(tái)后，因?yàn)橘J款需求，無法低報(bào)二手住房交易價(jià)格，總感覺稅費(fèi)增加不少。

就此，上述負(fù)責(zé)人解釋說，這次新政并沒有針對(duì)稅收進(jìn)行調(diào)整，二手房交易過程中需誠信申報(bào)稅收。這位負(fù)責(zé)人提醒市民，2017年3月25日(含3月25日)之后發(fā)生的二手住房交易，要按照二手住房交易價(jià)格為基數(shù)發(fā)放貸款，住房交易時(shí)間按照廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同時(shí)間、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間、商業(yè)銀行針對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)首次查詢借款人個(gè)人征信報(bào)告時(shí)間、交易雙方簽訂購房協(xié)議且以轉(zhuǎn)賬方式支付定金的時(shí)間等四個(gè)日期孰前的原則認(rèn)定。

問答實(shí)錄

問:婚前買的房子，離婚時(shí)房產(chǎn)歸屬女方所有，現(xiàn)在男方還可以再購買房嗎?

答:男方如為本市戶籍單身且其名下無住房，可以購買一套住房;男方如非本市戶籍且名下無房的，滿足“購房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明”可以購買一套住房。

問:今年1月，我通過拍賣取得房產(chǎn)，持法院拍賣過戶文件，會(huì)不會(huì)受到調(diào)控新措施的影響?

答:通過法院拍賣取得住房的，可持生效法律文書辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。通過其他方式拍賣房產(chǎn)的，須符合購房資格條件才能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

問:拆遷安置房在3月25日之后才辦的產(chǎn)權(quán)證，要不要滿2年才能出售?

答:拆遷安置房辦出產(chǎn)權(quán)證即可交易。

問:調(diào)控新舉措要求非本市戶籍居民家庭購房社保必須連續(xù)繳交3年，是否一定要逐月連繳?中途若有中斷繳交，是否不符合購房條件?

答:是的，必須在本市逐月連續(xù)繳納，且需提供購房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

問：家庭成員通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房是否需要滿3年?

答：贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。

相關(guān)鏈接

3月24日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。在嚴(yán)格執(zhí)行10月5日住房限購政策基礎(chǔ)上，對(duì)居民購房政策作出調(diào)整。

《通知》要求：本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年;新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

此外，《通知》還要求對(duì)各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批。通過不動(dòng)產(chǎn)交易信息共享，商業(yè)銀行嚴(yán)格按照二手住房交易價(jià)格為基數(shù)發(fā)放貸款，防止虛增房價(jià)套取銀行貸款。嚴(yán)格審查首付款資金來源的真實(shí)性，堅(jiān)決杜絕“首付貸”。嚴(yán)格評(píng)估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。

對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廈門出臺(tái)限購政策，說明熱點(diǎn)二線城市控制房價(jià)的壓力還很大。在廈門調(diào)控新政中，最嚴(yán)厲的是新買住房后需2年才可以交易，此舉可防范一些炒房者快速套現(xiàn)。

通知全文：

關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，打擊投機(jī)炒房行為，遏制房價(jià)過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、在嚴(yán)格執(zhí)行10月5日住房限購政策基礎(chǔ)上，本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。

二、通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。

三、新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

四、各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批。通過不動(dòng)產(chǎn)交易信息共享，商業(yè)銀行嚴(yán)格按照二手住房交易價(jià)格為基數(shù)發(fā)放貸款，防止虛增房價(jià)套取銀行貸款。嚴(yán)格審查首付款資金來源的真實(shí)性，堅(jiān)決杜絕“首付貸”。嚴(yán)格評(píng)估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。

五、公證機(jī)構(gòu)不受理未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)辦理委托權(quán)限為出售、抵押(按揭除外)等內(nèi)容的公證;涉及轉(zhuǎn)委托的，只能轉(zhuǎn)委托一次。

持未取得房產(chǎn)證即辦理委托，以及超過1次以上轉(zhuǎn)委托的公證委托書，申辦房產(chǎn)交易和抵押(按揭除外)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記中心不予受理。

六、業(yè)主、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息，須標(biāo)明房源信息編碼。二手房辦理網(wǎng)簽時(shí)，須具備房源信息編碼。

七、加強(qiáng)對(duì)市場主體經(jīng)營行為監(jiān)管，加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度。重點(diǎn)查處捂盤惜售、炒作房價(jià)、違規(guī)“炒房”、制造或散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、誘騙消費(fèi)者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規(guī)行為。對(duì)涉案開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，暫停其網(wǎng)簽備案資格，予以公開曝光，并將相關(guān)信息納入信用信息臺(tái);對(duì)涉案從業(yè)人員記入“黑名單”;對(duì)涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人，由公安等部門依法處理。

本通知自2017年3月25日起實(shí)施。

廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局

廈門市發(fā)展和改革委員會(huì)

廈門市公安局

廈門市市場監(jiān)督管理局

廈門市司法局

廈門銀監(jiān)局

2017年3月24日