第一百零一條【不動產(chǎn)抵押的預(yù)告登記應(yīng)提交的材料】

抵押不動產(chǎn)，申請預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)抵押合同；

(二)主債權(quán)合同；

(三)不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

(四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

第一百零二條【預(yù)告登記的效力】

預(yù)告登記生效期間，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該不動產(chǎn)權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且自能夠進行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)，當(dāng)事人申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。

第一百零三條【注銷預(yù)告登記】

預(yù)告登記未到期，有下列情形之一的，可以持不動產(chǎn)登記證明、債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的證明材料，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料申請注銷預(yù)告登記：

(一)預(yù)告登記的權(quán)利人放棄預(yù)告登記的；

(二)債權(quán)消滅的；

(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十節(jié)更正登記

第一百零四條【依申請的更正登記】

權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的證明材料，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系的證明、不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的證明材料，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

第一百零五條【對依申請更正登記的處理】

當(dāng)事人申請更正登記，不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤，且不涉及權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正；涉及權(quán)利歸屬和內(nèi)容，且錯誤登記之后沒有辦理涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理更正登記，需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換領(lǐng)。

不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予更正，并書面通知申請人。

第一百零六條【依職權(quán)的更正登記】

不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記簿的記載錯誤，不涉及不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)不動產(chǎn)登記資料或者有效的法律文件予以更正，并書面通知當(dāng)事人；無法通知的，在不動產(chǎn)登記機構(gòu)門戶網(wǎng)站上予以公告。

第一百零七條【更正登記期間的效力】

更正登記期間，登記簿記載的權(quán)利人因處分其不動產(chǎn)權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

第一百零八條【依照生效法律文書辦理登記】

法律規(guī)定的人民法院、仲裁委員會等的生效法律文書確定的不動產(chǎn)權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請和有關(guān)法律文書，辦理相應(yīng)的登記。

第十一節(jié)異議登記

第一百零九條【異議登記的適用】

利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

利害關(guān)系人申請異議登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)對登記的不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的證明材料；

(二)不動產(chǎn)登記簿權(quán)利狀況記載錯誤的證明材料；

(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

第一百一十條【異議登記的辦理】

不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理異議登記申請的，應(yīng)當(dāng)將異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明。

異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的證明材料；逾期不提交的，異議登記失效。

異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理。

第一百一十一條【異議期間的登記】

異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項，申請人申請繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但應(yīng)當(dāng)要求申請人提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾。

第十二節(jié)查封登記

第一百一十二條【預(yù)查封登記】

有下列情形之一的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理預(yù)查封登記：

(一)被執(zhí)行人已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的商品房；

(二)被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了權(quán)屬首次登記的商品房；

(三)被執(zhí)行人購買的辦理了預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者預(yù)告登記的商品房；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第一百一十三條【查封登記、預(yù)查封的囑托】

人民法院要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理查封登記、預(yù)查封的，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交下列材料：

(一)人民法院工作人員的工作證；

(二)查封、預(yù)查封裁定書；

(三)協(xié)助執(zhí)行通知書；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

第一百一十四條【查封登記的辦理】

不動產(chǎn)登記機構(gòu)不對生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進行實體審查。不動產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為人民法院查封裁定書或者其他生效法律文書錯誤的，可以向人民法院提出審查建議，但不應(yīng)當(dāng)停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項。

第一百一十五條【輪候查封登記】

兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達查封通知的人民法院辦理查封登記，對后送達查封通知的人民法院辦理輪候查封登記。

輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達不動產(chǎn)登記機構(gòu)的時間先后進行排列。

第一百一十六條【非因法律行為取得不動產(chǎn)的查封登記】

不動產(chǎn)登記機構(gòu)依照執(zhí)行查封的人民法院提交的被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效的法律文書以及協(xié)助執(zhí)行通知書等辦理查封登記的，應(yīng)當(dāng)先辦理轉(zhuǎn)移登記，再辦理查封登記。

第一百一十七條【預(yù)查封登記轉(zhuǎn)為查封登記】

預(yù)查封的不動產(chǎn)在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動轉(zhuǎn)為查封登記，預(yù)查封轉(zhuǎn)為正式查封后，查封期限從預(yù)查封之日起開始計算。

第一百一十八條【查封登記與其他登記的協(xié)調(diào)】

被查封的不動產(chǎn)已由登記權(quán)利人申請?zhí)幏值怯浕蛘叩盅簷?quán)登記而尚未記載于不動產(chǎn)登記簿的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即中止辦理該登記，并通知登記申請人。

已經(jīng)登記完畢的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將無法辦理查封登記的事實書面告知人民法院或其他機關(guān)。

查封期間，權(quán)利人因處分不動產(chǎn)申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。

第一百一十九條【查封登記的注銷】

查封期間，人民法院解除查封的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。

不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。

第一百二十條【其他國家有權(quán)機關(guān)囑托所為查封登記的適用】

人民檢察院等其他國家有權(quán)機關(guān)依法要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理查封登記的，參照本節(jié)規(guī)定辦理。

第六章不動產(chǎn)登記資料的查詢、保護和利用

第一百二十一條【登記資料管理與保護】

不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機構(gòu)管理。不動產(chǎn)登記資料包括：

(一)不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結(jié)果；

(二)不動產(chǎn)登記原始資料，包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明等申請材料以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核材料。

各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動產(chǎn)登記資料管理制度及信息安全保密制度，建設(shè)符合不動產(chǎn)登記資料安全保護標(biāo)準(zhǔn)的不動產(chǎn)登記資料存放場所。

不動產(chǎn)登記資料中屬于歸檔范圍的，按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行歸檔管理，具體辦法由國土資源部會同國家檔案主管部門另行制定。

第一百二十二條【不動產(chǎn)登記信息化保障】

國家建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)臺，向各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供登記服務(wù)和接入服務(wù)，確保國家、省、市、縣登記信息的實時共享。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強不動產(chǎn)登記信息化建設(shè)，做好數(shù)據(jù)整合和系統(tǒng)建設(shè)等工作，加強不動產(chǎn)登記信息產(chǎn)品開發(fā)和技術(shù)創(chuàng)新，提高不動產(chǎn)登記的社會綜合效益。

第一百二十三條【查詢主體】

國家實行不動產(chǎn)登記資料依法公開查詢制度，但涉及國家安全、軍事等保密的不動產(chǎn)除外。

權(quán)利人、利害關(guān)系人按照《條例》第二十七條規(guī)定依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)?shù)骄唧w辦理不動產(chǎn)登記的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請。

權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料。

因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。

有關(guān)國家機關(guān)可以查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

第一百二十四條【查詢申請材料】

查詢不動產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)查詢申請書；

(二)申請人、代理人身份證明材料，授權(quán)委托書，境外委托人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)過公證或者認(rèn)證的授權(quán)委托書；

(三)利害關(guān)系人查詢的，提交存在利害關(guān)系的證明材料。

有關(guān)國家機關(guān)查詢的，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢證明材料、工作人員的工作證。

第一百二十五條【不予查詢的情形】

有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予查詢，并書面告知理由：

(一)申請查詢的不動產(chǎn)不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)管轄范圍的；

(二)查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环�合�?guī)定的；

(三)申請查詢的主體或者查詢事項不符合規(guī)定的；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第一百二十六條【時限要求】

對符合本辦法規(guī)定的查詢申請，查詢機關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供查詢；因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)提供查詢。

第一百二十七條【查詢場所與查詢要求】

查詢?nèi)瞬樵儾粍赢a(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)在查詢機關(guān)設(shè)定的場所進行。

任何單位和個人不得將不動產(chǎn)登記資料帶離設(shè)定的場所。

查詢?nèi)嗽诓樵儠r應(yīng)當(dāng)保持不動產(chǎn)登記資料的完好，嚴(yán)禁遺失、拆散、調(diào)換、抽取、污損登記資料，也不得損壞查詢設(shè)備。

第一百二十八條【查詢出具證明】

查詢?nèi)丝梢圆殚�、抄錄不動產(chǎn)登記資料。查詢?nèi)艘�求�?fù)制不動產(chǎn)登記資料的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以提供復(fù)制。

查詢?nèi)艘�求出具查詢結(jié)果證明的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢目的及日期。

第七章法律責(zé)任

第一百二十九條【登記錯誤賠償責(zé)任】

因不動產(chǎn)登記機構(gòu)及其工作人員的過錯導(dǎo)致登記錯誤，給他人造成損害的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法賠償后，可以向因故意或者重大過失造成登記錯誤的人員追償。

因申請人提供虛假材料以及登記代理等機構(gòu)出具的虛假材料導(dǎo)致登記錯誤，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)由申請人以及相關(guān)機構(gòu)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

因申請人提供虛假材料辦理不動產(chǎn)登記、不動產(chǎn)登記機構(gòu)未盡合理審慎審核職責(zé)導(dǎo)致登記錯誤，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯程度及其在損害發(fā)生中所起作用承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員與第三人惡意串通違法登記，侵犯他人合法權(quán)益的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)與第三人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。不動產(chǎn)登記機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以向工作人員追償。

第一百三十條【當(dāng)事人的法律責(zé)任】

當(dāng)事人有下列行為之一，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)采用提供虛假材料等欺詐手段申請登記；

(二)采用欺詐手段應(yīng)對不動產(chǎn)登記機構(gòu)詢問；

(三)妨礙不動產(chǎn)登記機構(gòu)實地查看不動產(chǎn)；

(四)采用欺詐手段申請查詢、復(fù)制登記資料；

(五)違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息；

(六)非法印制、偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明；

(七)使用非法印制、偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明；

(八)法律、行政法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第一百三十一條【不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員的法律責(zé)任】

不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員有下列行為之一，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)對符合登記條件的登記申請不予登記，對不符合登記條件的登記申請予以登記；

(二)擅自涂改、毀損、偽造不動產(chǎn)登記簿；

(三)無正當(dāng)理由拒絕申請人查詢、復(fù)制登記資料；

(四)其他違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的情形。

第八章附則

第一百三十二條【過渡規(guī)定】

國務(wù)院農(nóng)業(yè)主管部門開展的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記尚未移交不動產(chǎn)統(tǒng)一登記機構(gòu)的，過渡期結(jié)束后適用本細(xì)則。

第一百三十三條【無居民海島登記】

申請無居民海島登記的，按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。

第一百三十四條【其他權(quán)利登記】

探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)等可以參照本細(xì)則進行登記。

第一百三十五條【建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記】

具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的登記，按照本細(xì)則中房屋所有權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理。

第一百三十六條【軍隊不動產(chǎn)登記的特殊規(guī)定】

申請軍用土地等不動產(chǎn)登記的，除需按本細(xì)則提供材料外，還應(yīng)當(dāng)依照軍用土地等不動產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，提供軍隊相關(guān)部門出具的不動產(chǎn)權(quán)屬證明、批準(zhǔn)文件等材料。

第一百三十七條【施行日期】

本實施細(xì)則自月日起施行。