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不動產登記3月1日起實施不強制換新證

記者昨日從市國土資源和房屋管理局了解到，重慶目前已經設了不動產登記局，3月1日起，將啟用新的不動產登記簿證。以前的相關簿證繼續有效，不要求強制更換。

我市設不動產登記局

我市已設置不動產登記局，各區縣也陸續授牌，從3月1日起受理業務。

來自長壽區人民政府網站的信息顯示，2月13日，長壽區不動產登記局正式授牌，主要負責房地產權、房屋所有權、國有土地權使用、集體土地所有權、林權、農村土地承包經營權等不動產相關證件的登記、發放，并將于3月1日正式受理業務。

舊證3月1日后仍有效

隨著《不動產登記暫行條例》于3月1日起施行，不動產登記的新證書也將于當日開始發放。

3月1日后購房的居民，將改發不動產權證。對于之前購房，手中已有房產證的居民來說，舊證依舊有效，不強制要求換發新證。

國土資源部官方微博國土之聲昨日也表達了相同的觀點：不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證后，才能停止使用原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明。新的不動產登記簿證啟用后，以前依法制作并記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。

另據媒體報道，包括成都、青島、廣州、杭州、廈門在內的15個城市的“房產證”將陸續換發成“不動產證”。

看看新的

不動產權證書

新的“不動產權證”的外頁印有中華人民共和國不動產權證書字樣，內頁內容規定了權利人、權利類型、權利性質、證件號、共有情況、用途、面積、使用期限、坐落、不動產單元號等內容。

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登記對象有哪些?

《不動產登記暫行條例》共有十類不動產權屬納入登記，分別為集體土地所有權;房屋等建筑物、構筑物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經營權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規定需要登記的其他不動產權利。

登記內容有哪些?

登記內容包括不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況，不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況，涉及不動產權利限制、提示的事項以及其他相關事項。

小產權房是否發證?

針對城鄉社會普遍關心的“小產權房”問題，不動產登記局負責人日前強調，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西�，F行法律法規明確，世界普遍實施土地用管制，所以“小產權房”不可能予以登記。

誰可查不動產信息?

根據條例，只有權利人和利害相關人才能夠查詢不動產信息。信息將統一納入不動產登記信息管理基礎臺，確保國家、省、市、縣四級登記機關實時共享，國土資源、公安、民政、財政等9部門也將加強不動產登記信息的互通共享。

新證是否會帶來不便?

國土資源部表示，不動產登記機構應將申請不動產登記需要提交的材料在辦公場所和門戶網站公示。此外，各地要確保不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。不動產登記機構統一后，企業和群眾也不用再分別跑幾個部門進行登記。

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對房價不會產生影響

中國房地產及住宅研究會副會長、重慶房地產職業學院客座教授顧云昌認為，即將施行的不動產登記制度只會對于其相關的房產稅和遺產稅等產生較多影響，對于房價并不會產生直接影響。同時條例正式施行后完成登記還需時日，因此這兩種稅的具體征收方法也還沒有形成，同樣需要等待一定時間。

云計劃公關公司總裁唐唐也表示，地產行業此時已經回歸“正常值”，即使不動產登記制度出臺，也不會對房價造成太大影響。在目前房地產的大環境下，能夠大量買房的應該算有錢人，而一些錢不多的如果需要剛需房，也逐漸在下手。價格“基本上穩起了”。