2018買房限購政策,外地人買房限購政策尚未公布，請參考往年發布情況！

限購細則主要內容：

1、購買新建商品住宅及申請公積金貸款，于2017年9月25日24時前已簽訂認購協議并繳納定金或購房款并能夠提供銀行轉賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉賬單等，收款人需為賣房）不在限購范圍內！

限購政策調整自2017年9月25日24時起執行，購買住房及申請公積金貸款以合同網簽備案時間為準。

2、上市交易前的定銷(限價)商品房、征地拆遷安置房、經濟適用住房等政策性用房不計入限購套數。

3、符合省、市有關人才引進政策的非本市戶籍高層次人才是指在我市已建立社保關系的副高以上職稱或碩士以上學歷的非本市戶籍人員（包含碩士）。

4、江陰、宜興戶籍居民在市區購買住房執行市區戶籍居民購房政策。

5、非本市戶籍居民家庭購買住房時，應提供自購房之日前累計2年(含)以上在本市繳納的社保或個稅證明。在江陰、宜興繳納2年(含)以上社保或個稅的非本市戶籍無房家庭，可在市區新購一套住房。

注：補繳社保只能是由用人單位發起，只能補繳用人單位應繳未繳的部分，自提出補繳申請時往前推算2年時間內，具體以勞動檢查部門審核結果為準。

6.服役前為本市戶籍的現役軍人，憑有效證明執行本市戶籍居民購房政策。

7.駐本市部隊現役軍人及在本市上學的大中專在校生，在本市無住房的，憑單位出具的2年(含)以上服役或學習證明，可在市區新購一套住房。

8.限購對象以戶籍居民家庭為單位，家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;非戶籍居民家庭成員以房產共有方式購房的，所有購房人都要符合限購政策。

9.非直系親屬間的贈予要符合限購政策。

10.憑法院或仲裁機構生效法律文書以及通過繼承取得房產，不受限購政策影響。

3、非無錫戶籍居民家庭購買住房是，提供自購房之日前累計2年(含)以上的社保或個稅證明！在江陰、宜興繳納2年（含）以上的社保或個稅的非無錫戶籍無房家庭，可在市區新購一套住房。

常見問題

問題1：已經上市的安置房是不是也隸屬二手房的范圍，外地人購買是否也需要交相應的社保或個稅證明？

答：上市交易前的定銷(限價)商品房、征地拆遷安置房、經濟適用住房等政策性用房不計入限購套數。符合上市條件的安置房也是隸屬二手房的范圍，是無錫存量房的一種。

問題2：都非無錫戶籍的夫妻雙方如果其中有一方滿足2年或以上的社保或個稅條件，一方不滿足，現要以夫妻共同的名義購買新建商品住宅，夫妻雙方名字都要在房產證上，是否可以？

答：限購對象以戶籍居民家庭為單位，家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女; 非戶籍居民家庭成員以房產共有方式購房的，所有購房人都要符合限購政策。

問題3：現將無錫已有的房產贈予給外地戶籍的親人，其親人在無錫未繳納過社保或個稅，是否可以操作？

答：非直系親屬間的贈予要符合限購政策。父母子女屬于直系親屬。

問題4：無錫不限購的區域，外地人買房是否還需要提供相應的社保或個稅證明。

答：不限購的區域還是按照之前的限購政策執行，外地人在無錫可以購買一套新建商品住房或二手房。不需要提供社保或個稅證明。

　問題5：夫妻有一方是本地人，一方是外地人，怎么辦?

答：家庭成員中有1人為本市戶籍的，暫按本市戶籍居民家庭認定。

問題6：本市戶籍居民家庭，哪些情況不計入限購套數?

答：上市交易前的定銷(限價)商品房、征地拆遷安置房、經濟適用住房等政策性用房不計入限購套數。