為提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地來(lái)紛紛取消限購(gòu)，限貸政策也在松動(dòng)中。

日，南京市人民政府發(fā)出《市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》。《通知》共提出七項(xiàng)新規(guī)，其中第三項(xiàng)明確提出，為充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展，在全市范圍內(nèi)從即日起購(gòu)房不再需要提供新購(gòu)住房證明。

至此，在南京執(zhí)行了三年半的限購(gòu)令終成歷史，南京成為全國(guó)倒數(shù)第七個(gè)取消限購(gòu)的城市。

目前，僅有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個(gè)城市還未取消限購(gòu)。其中廣東有三城，占據(jù)半壁江山。報(bào)道說(shuō)26日起石家莊也將取消限購(gòu)。

開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有急，地方政府已經(jīng)坐不住了。

所以說(shuō)，不管是否看好限購(gòu)取消的后果，取消限購(gòu)的洪水勢(shì)不可擋，也是大勢(shì)所趨。算不算作民心所向不敢說(shuō)，沒(méi)買(mǎi)房想買(mǎi)房的人肯定不希望限購(gòu)。

但是，要認(rèn)清形勢(shì)，更要清楚地意識(shí)到限購(gòu)取消的大環(huán)境以及原因。限購(gòu)固然屬于行政性政府干預(yù)，固然是權(quán)宜之計(jì)，固然要回歸市場(chǎng)，但是一些地方政府和開(kāi)發(fā)商他們想的不是這個(gè)，而是過(guò)分依賴(lài)土地財(cái)政的地方政府捉襟見(jiàn)肘的錢(qián)袋子以及開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張幾斷頓的困擾，讓他們鋌而走險(xiǎn)、敢冒天下之大不韙。

因?yàn)楝F(xiàn)在的地方政府不可能離得開(kāi)房地產(chǎn)，他們除了賣(mài)地還會(huì)什么？房地產(chǎn)死地方政府死，與其等死不如賭一把，而實(shí)際上似乎中央政府也都在采取默認(rèn)態(tài)度。

限購(gòu)要取消的直接原因是什么？是地方政府撐不下去了，還是開(kāi)發(fā)商不想扛了？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月18日數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)均僅剩廈門(mén)1個(gè)，絕大部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，其中部分城市降幅較此前有所收窄。

值得關(guān)注的是，北上廣深8月房?jī)r(jià)同比漲幅全線(xiàn)收窄，環(huán)比跌幅均超過(guò)1%，目前北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市仍然堅(jiān)守限購(gòu)。

從已經(jīng)取消限購(gòu)政策的二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市存銷(xiāo)比指標(biāo)來(lái)看，限購(gòu)松綁或取消后，二線(xiàn)城市存銷(xiāo)比繼續(xù)分化，監(jiān)測(cè)城市中僅合肥仍存房?jī)r(jià)上漲壓力，半二線(xiàn)城市庫(kù)存偏大，存銷(xiāo)比攀升，房?jī)r(jià)面臨下跌壓力，大多數(shù)三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)面臨下跌壓力，限購(gòu)松綁“救市”政策出臺(tái)并未改變市場(chǎng)基本面。

不要期望限購(gòu)取消市場(chǎng)就會(huì)回暖，未來(lái)樓市調(diào)控將更多地依靠市場(chǎng)化的長(zhǎng)效機(jī)制。要知道今非昔比，房地產(chǎn)躺著都賺錢(qián)的時(shí)代過(guò)去了。

加上新一任領(lǐng)導(dǎo)集體對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度也決定了房地產(chǎn)不可能大起大落。所以期冀靠取消限購(gòu)達(dá)到房?jī)r(jià)大漲的希望可能會(huì)落空。

購(gòu)房者應(yīng)該看到并能理解到，房地產(chǎn)的問(wèn)題絕對(duì)不是靠限購(gòu)就能解決的，更不是靠取消限購(gòu)就能緩解的，房地產(chǎn)問(wèn)題是多方面的問(wèn)題，需要多方統(tǒng)籌。

開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者也應(yīng)該深刻體會(huì)到，如今市場(chǎng)已經(jīng)不及從前，放開(kāi)限購(gòu)并不是繼續(xù)唱漲房?jī)r(jià)的招牌，而是讓市場(chǎng)真正回歸市場(chǎng)的序幕。

房地產(chǎn)還有很多問(wèn)題要解決，也還有很長(zhǎng)的路要走。千萬(wàn)別把取消限購(gòu)當(dāng)作炒作的概念忽悠購(gòu)房者。

而越是拼了命要取消限購(gòu)甚至有點(diǎn)狗急跳墻感覺(jué)的城市，購(gòu)房者千萬(wàn)要注意了，這樣的城市究竟值不值得投資，恐怕要好好掂量掂量。當(dāng)然越是限購(gòu)的一線(xiàn)城市，需求越緊張，這樣的城市越?jīng)]有問(wèn)題。