當(dāng)下的樓市，讓很多人看不明白。

為什么同樣是一線城市，北京領(lǐng)跌，上深在做俯臥撐，但廣州卻依舊領(lǐng)漲?

為什么同樣是二線熱點(diǎn)城市，合肥、鄭州、蘇州漲著漲著突然就跌了，而杭州、成都、武漢卻能夠堅(jiān)挺如初?

就好像有一團(tuán)云霧，籠罩在我們與樓市之間，讓我們找不出其中的走勢(shì)規(guī)律，摸不清未來(lái)房?jī)r(jià)的方向。

如果你也有類(lèi)似的感受，如果你也因?yàn)槊�不清方向，而感到焦慮或迷茫，請(qǐng)一定要認(rèn)真看下面這段話。

當(dāng)下的我們，正處于一個(gè)樓市巨大轉(zhuǎn)折的開(kāi)端，正處于一個(gè)樓市和舊時(shí)代的分水嶺。

舊時(shí)代的規(guī)律逐漸失效，的經(jīng)驗(yàn)卻尚未生成，是我們對(duì)樓市越發(fā)困惑的根本所在，也是未來(lái)我們所要面對(duì)的最大困境。

2018，注定是樓市新舊時(shí)代的分水嶺

之所以說(shuō)注定，是因?yàn)轭?lèi)似的樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)，年來(lái)總共出現(xiàn)過(guò)兩次，而且有規(guī)律可循。

一次在1998年，一次在2008年。

8這個(gè)年份，是非常特別的。

房地產(chǎn)的黃金十年(1998-2007)

1998年7月，國(guó)務(wù)院頒布的《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，簡(jiǎn)稱(chēng)房改，停止了樓市舊時(shí)代的福利分房制度，開(kāi)啟了中國(guó)商品房的。

1998到2007年的十年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)均增速達(dá)到12%，城鎮(zhèn)居民可支配收入從5160元上升到13785元，人口城鎮(zhèn)化率從33%提升到46%，北上深常住人口凈流入1299萬(wàn)。

這個(gè)十年，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高增長(zhǎng)高回報(bào)的“黃金時(shí)代”，房地產(chǎn)投資和銷(xiāo)售都處于高速增長(zhǎng)狀態(tài)。

不論你處于幾線城市，只要你在黃金十年買(mǎi)了房子，可以說(shuō)基本都實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的野蠻倍增。

房地產(chǎn)的白銀十年(2008-2017)

2008年，房地產(chǎn)疲態(tài)初現(xiàn)，在經(jīng)歷了一波地產(chǎn)下行之后，同年11月央行取消了對(duì)商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制，房地產(chǎn)正式進(jìn)入白銀十年。

解除信貸規(guī)模限制這一舉措，在業(yè)內(nèi)俗稱(chēng)房地產(chǎn)金融化，宣告了房地產(chǎn)除了居住以外的另一個(gè)屬性??金融屬性。

也就是說(shuō)，由于貸款的存在，房子開(kāi)始逐漸擁有了投資的價(jià)值。

想想08年以前，老百姓們買(mǎi)房大多是喜歡全款的，中國(guó)人也是出了名的不喜歡負(fù)債。

而自08年以后，由于有利可圖，以及房?jī)r(jià)的持續(xù)升高，貸款買(mǎi)房逐漸成為主流。

然而，在房地產(chǎn)的白銀十年，已經(jīng)不再是閉著眼睛買(mǎi)房都能賺錢(qián)，房產(chǎn)升值開(kāi)始逐漸產(chǎn)生區(qū)域分化，一線比二線漲的多，新區(qū)比老區(qū)漲的快。

未來(lái)，短期買(mǎi)賣(mài)快速獲利注定成為歷史，長(zhǎng)期持有獲得收益將會(huì)變成新常態(tài)，而限售，既是培養(yǎng)慣，又是在給房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)留一些時(shí)間和空間。

很多人看到這里或許會(huì)有一些疑問(wèn)：

既然你說(shuō)18年是樓市轉(zhuǎn)折，住房又在去投資屬性，而且現(xiàn)在不僅限買(mǎi)而且限賣(mài)，那是不是未來(lái)就沒(méi)必要再投資買(mǎi)房了，期買(mǎi)房是不是也沒(méi)有升值的機(jī)會(huì)了?

其實(shí)，國(guó)家從來(lái)沒(méi)有說(shuō)要打房?jī)r(jià)，國(guó)家希望的一直是穩(wěn)健康的發(fā)展，你可以長(zhǎng)期持有，長(zhǎng)期獲益，一二線城市買(mǎi)房跑贏通脹肯定沒(méi)問(wèn)題。

畢竟，我們剛剛確立了2035年全面建成小康社會(huì)的目標(biāo)，又明確了本世紀(jì)中葉把我國(guó)建設(shè)成為富強(qiáng)民主文明和諧美麗的*強(qiáng)國(guó)。