住房限購政策的實(shí)施意見

一、關(guān)于執(zhí)行對(duì)象的認(rèn)定

1、對(duì)于非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱（含副高級(jí)和正高級(jí)）、高級(jí)技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動(dòng)合同，則購房時(shí)不需提供個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明。

2、因贈(zèng)與取得不動(dòng)產(chǎn)的，按住房限購政策執(zhí)行。

3、因司法判決、司法調(diào)解取得不動(dòng)產(chǎn)的，不執(zhí)行住房限購政策；因司法拍賣取得不動(dòng)產(chǎn)的，按住房限購政策執(zhí)行，購房者需具有購房資格。

4、因征收采取貨幣化安置而再次購房的，根據(jù)市建委審核意見，在購買被征收房屋套數(shù)或面積及以下住房時(shí)，不執(zhí)行住房限購政策。

二、關(guān)于社保及個(gè)稅證明的認(rèn)定

1、對(duì)于個(gè)體工商戶，納稅證明按個(gè)人所得稅證明認(rèn)定，因未達(dá)到起征點(diǎn)而未納稅的月份一并累計(jì)。

2、在江蘇省人力資源社會(huì)保障部門繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的，如其余參保的社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）均在我市繳納，社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明予以認(rèn)可。

3、在江蘇省地稅部門繳納個(gè)人所得稅的，個(gè)人所得稅證明予以認(rèn)可。

4、對(duì)于非本市戶籍居民家庭，以家庭中一名繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅時(shí)間最長(zhǎng)的成員認(rèn)定。

三、關(guān)于購房證明有效期的認(rèn)定

1、在2017年3月16日前已開具購房證明的：因已過有效期且未購房重新申請(qǐng)開具的，按《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》（寧政辦發(fā)〔2017〕56號(hào)）執(zhí)行。商品住房在《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)》已認(rèn)購或合同已確認(rèn)，二手住房在《南京市網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)》合同已打印或合同已確認(rèn)提交，如購房證明已過期可續(xù)開，繼續(xù)有效。

2、因購房證明遺失申請(qǐng)補(bǔ)開，證明雖在有效期內(nèi)但未購房的，按《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》（寧政辦發(fā)〔2017〕56號(hào)）執(zhí)行。

3、新開具的購房證明有效期調(diào)整為180天（現(xiàn)為90天）。

一、限購政策重大調(diào)整，5種新情況被限

對(duì)于外地人才，沒有3年內(nèi)累計(jì)2年以上社保或納稅證明的。

1、中級(jí)職稱開不到購房證明了，只有高級(jí)職稱或碩士以上學(xué)歷可以；

2、外地人才需40歲以下。40歲以上有高級(jí)職稱或碩士學(xué)歷的外地人，需提供社保或納稅證明；

3、贈(zèng)與也要開購房證明，否則無法過戶。因贈(zèng)與獲得不動(dòng)產(chǎn)的，按住房限購政策執(zhí)行；

4、司法拍賣取得不動(dòng)產(chǎn)，需要購房證明。司法判決和司法調(diào)解取得不動(dòng)產(chǎn)的，不限購；

5、因征收采取貨幣化安置而再次購房的，新買住房不能超出被征收房屋的套數(shù)或面積，超出的按住房限購政策執(zhí)行。

外地人南京買房的具體條件：

1、三年內(nèi)累計(jì)繳滿2年社保或個(gè)稅的，提供個(gè)人所得稅證明或社保證明，可以買1套；

2、社保或個(gè)稅年限不夠的，需要同時(shí)滿足3個(gè)條件才可以買1套：

1）40周歲以下；

2）碩士及以上學(xué)學(xué)歷（必須有學(xué)位證），或者高級(jí)職稱（正高或副高）；

3）開證明時(shí)需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證，南京用人單位簽訂的勞動(dòng)合同。

二、購房證明的有效期認(rèn)定

1、新開購房證明有效期調(diào)整為180天，前期已經(jīng)開具的仍為90天；

2、新房已經(jīng)認(rèn)購、二手房已網(wǎng)簽的，購房證明即使過期也有效。

3、如果購房證明遺失，雖然在有效期但未購房的，必須符合最新限購政策才能開購房證明。

三、購房證明開具時(shí)間

1、本地人可以在網(wǎng)上自行開購房證明了，也可去窗口開；

2、外地人滿2年社保的只能在窗口開購房證明，只有工作日可以開，周六開不了。

3、周六能辦購房證明的只有3個(gè)地方：

周一到周六：中山路171號(hào)、華僑路35號(hào)、華僑路52號(hào)

周一到周五：大光路49號(hào)、龍?bào)绰?號(hào)、江寧市民中心

4、單身必須本人來辦理，或者提交經(jīng)公證的明確有效期的本人出具的單身證明原件

5、夫妻雙方可委托辦理，需提供簽字按手印的委托書原件和夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件。