2018沈陽買房限購政策實施后如何買房？

超三成購房者選擇短期內(nèi)出手

同以往不同，此次調(diào)控政策出臺后，相當(dāng)一部分購房者沒有選擇觀望，而是計劃短期內(nèi)購房。日前，本報聯(lián)合樂居針對沈陽調(diào)控政策等系列問題做了調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示，選擇觀望和出手的購房者比例幾相同，均占三成。

業(yè)內(nèi)人士稱，這跟以往樓市調(diào)控后大部分購房者選擇持幣觀望不同，三成被調(diào)查者選擇短期內(nèi)購房。這也說明了沈陽房地產(chǎn)市場仍以剛需和首改人群購房為主，購房者對沈陽房地產(chǎn)市場預(yù)期向好。

購房者孫先生一個月前就有購房打算，限購政策一出，加強了他購房的決心。他說：“調(diào)控政策升級，說明購房的機會越來越少，門檻相應(yīng)抬高。所以，看好了就別猶豫。”

八成受訪者認定價格穩(wěn)或上漲

受沈陽房地產(chǎn)市場去年以來穩(wěn)中有升態(tài)勢的影響，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，認為沈陽房價穩(wěn)和上升的占八成。這也是一部分購房者放棄觀望短期內(nèi)打算購房的一個重要因素。

沈陽九洲福爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理孫國和在接受媒體采訪時曾表示：“從樓市結(jié)構(gòu)方面來看，沈陽樓市大部分項目為品牌房企運作，其資金等方面實力雄厚，加之此次出臺的政策只是在原政策基礎(chǔ)上進行了完善和輔助補充;從區(qū)域供求和產(chǎn)品類型來看，沈陽熱點區(qū)域早已出現(xiàn)供不應(yīng)求局面，市場供需與往年相比已發(fā)生根本性變化，且市場改善型產(chǎn)品居多，去年出臺的限價政策已對價格進行過調(diào)整，所以房價短期內(nèi)不會有太大波動，但從長期來看，限購有利于抑制房價過快上漲。”

自住、投資客群看好道義地區(qū)

本次調(diào)控是對沈河、和和渾南三個區(qū)樓市進行限購。這三個區(qū)域房價水較全市處于領(lǐng)先地位，一部分高端人群再置業(yè)將受限。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大部分購房者會選擇沈北、大東、皇姑等區(qū)域置業(yè)。

自2017年下半年起，沈北新區(qū)房地產(chǎn)市場特別是道義地區(qū)銷量同比增幅名列前茅。日前，記者采訪了匯置尚都、雅居樂花園、雨潤中央宮園、中電光谷信息港等項目，其工作人員表示，限購政策剛出臺，銷售未現(xiàn)明顯變化。

“沈北新區(qū)現(xiàn)在還處于價值洼地，預(yù)示著增值空間很大。去年，沈北是北部片區(qū)銷售最好的區(qū)域，特別是道義地區(qū)，配套成熟、交通發(fā)達，住宅性價比高，成為沈陽剛需和改善人群的置業(yè)首選。

沈北供應(yīng)量充足、價格合理，將是限購后最為關(guān)注的熱點區(qū)域。同時，也會刺激一部分剛需客戶抓緊在沈北購房。今年沈北將再度完善和升級教育、醫(yī)療和交通等方面配套建設(shè)，助力沈北樓市銷售。”雨潤中央宮園策劃經(jīng)理郭海光接受采訪時說。

沈北新區(qū)樓市一年來備受關(guān)注。據(jù)悉，今年沈北多個重點項目啟動，房地產(chǎn)借勢增值指日可待。

2018沈陽外地戶口買房限購政策

2018年4月15日，沈陽市政府發(fā)布《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中對于外地人在沈陽買房，作出了限購規(guī)定。

具體包括：

非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房。

非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)沒有住房的，可在限購區(qū)域購買1套商品住房。

購房時需提供購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。

因回遷安置、司法判決等方式取得的商品住房，不在限購范圍。個人所得稅或社會保險等證明材料由相關(guān)部門按照各自職責(zé)核查認定。商品住房限購認定時間以購房合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。

其中的限購區(qū)域，包括“沈河區(qū)、和區(qū)、渾南區(qū)(三環(huán)內(nèi))3個區(qū)域”。