外地人在鄭州買房條件：非鄭州戶籍居民家庭在限購區(qū)域購房，需提供3年內(nèi)的連續(xù)24個(gè)月以上（含24個(gè)月）繳納個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明，而不單單是累計(jì)時(shí)間達(dá)到2年。

3月17日晚，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站發(fā)布消息，稱凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

這是鄭州繼2016年10月份開始重啟樓市限購政策以來，第二次調(diào)控政策升級。鄭州曾在去年12月份通過限貸政策升級，對樓市進(jìn)行調(diào)控。

據(jù)河南商報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入三月份以來，包括鄭州在內(nèi)，已有16個(gè)城市進(jìn)行不同程度的樓市調(diào)控和升級調(diào)控。其中，全國兩會結(jié)束之后，青島、南京、北京、石家莊、鄭州等地先后發(fā)布調(diào)控通知。

河南商報(bào)記者從鄭州市相關(guān)部門了解到，在今年2月份，鄭州相關(guān)部門內(nèi)部發(fā)文明確，對通過補(bǔ)繳個(gè)稅和社保的方式來獲得購房資格的方式予以認(rèn)可。

根據(jù)原來的政策，非鄭州本市戶籍購房家庭，限購一套普通住宅。此次新政，意在加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。

河南商報(bào)記者另外得知，該通知已經(jīng)下發(fā)到各縣（市、區(qū)、管委會）房管局（中心）基層單位，并要求各級審核單位進(jìn)一步加強(qiáng)對非本市戶籍家庭購房時(shí)提交的社會保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證的審核

1、調(diào)整商品住房限購區(qū)域

在《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ��?鄭政辦〔2016〕64號)規(guī)定的限購區(qū)域基礎(chǔ)上,增加新鄭市、滎陽市、中牟縣。

解讀

限購區(qū)域不出意外的擴(kuò)大了，這和所有人的預(yù)料相吻合，這和市場的表現(xiàn)相吻合，因?yàn)樯蟼�(gè)月滎陽東、南龍湖和綠博等上回限購區(qū)域的漏網(wǎng)之魚，表現(xiàn)實(shí)在太扎眼。不管品牌項(xiàng)目，非品牌項(xiàng)目、不管大開發(fā)商還是小開發(fā)商、開盤率基本上都是達(dá)到100%，而且價(jià)格上浮趨勢明顯，房產(chǎn)投資成分明顯。

2、新注冊公司無法買房

在上述限購區(qū)域,暫停向注冊時(shí)間不足3年的企業(yè)(不含專營住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷售住房(含新建商品住房和存量住房,下同)。

解讀

如果上一條調(diào)控屬于‘意料之中’這一條調(diào)控就是屬于意料之外，不向不足注冊三年的企業(yè)銷售房產(chǎn)。這一條在別的城市調(diào)控措施中還不常見，有點(diǎn)類似于北京禁止將商住房銷售給個(gè)人，屬于鄭州市的調(diào)控創(chuàng)新。因?yàn)樵谶@一輪房產(chǎn)投資或者投機(jī)中，很多投機(jī)客為了避免去年文件關(guān)于購買資格的限制，直接注冊一個(gè)公司進(jìn)行購買，使限購這一條限的不夠死，限的不夠全。這一條出臺，實(shí)際上和禁止補(bǔ)社保一樣屬于根據(jù)市場情況打補(bǔ)丁，同樣屬于“防投機(jī)”類型。

3、單身人士不能購買第二套

在上述限購區(qū)域，暫停向已擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。

解讀

這一條同樣是屬于減少投機(jī)的條款，單身人士有一套房子已經(jīng)滿足居住需求，另一套肯定是投機(jī)或是投資，不妨徹底給掐死，同樣顯示政府打擊投資的決心，不管這個(gè)投資的主體是個(gè)人還是公司。另外鄭州市原來規(guī)定本地居民可以買兩套，有部分投資家庭干脆靠“離婚買房”，兩套變四套，這個(gè)條款雖然不能完全堵死路，但是兩套變四套，至少可以變成兩套變?nèi)�套。并且如果離婚買房再剎不住，很可能就會出現(xiàn)北京那種，離婚一年之內(nèi)禁止買房的條款的紅牌。

4、未滿三年不得出售

在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后購買的住房,自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。

解讀

雖說是3年，如果嚴(yán)格操作，實(shí)際上是從買到賣五年不得變現(xiàn)銷售。限賣自從在北京開始出現(xiàn)之后，陸續(xù)已經(jīng)成為各地調(diào)控的必選動作。邏輯和目標(biāo)很簡單，買房很難，賣房更難，投資房產(chǎn)，靠增值獲益難上加難，這就是整個(gè)政策的邏輯。三年之后出手，在市場如此變化多端的時(shí)代，別說三年，三個(gè)月的市場情況也很難說清，另外三年之后出手，投資客的資金成本會大大加大，風(fēng)險(xiǎn)會大大加大，勢必會嚇退一些投資群體。這同樣屬于打擊投資的范圍的。

5、贈與轉(zhuǎn)讓滿3年后方可再次購房

在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。

解讀

和上幾條一樣，同樣是避免投資人鉆空子，用贈與方式保留購房資格（而不是采用購買方式，以規(guī)避去年限購的限制）。政府的意圖很明顯，不管你怎么獲得房屋，只要你得到房屋，就別想再輕易的買房子。并且限制的比購買還嚴(yán)，還死。