貸款條件

1.具有本省常住戶口或有效居留身份，且具有完全民事行為能力;

2.有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息能力;

3.借款人月均還款額不超過夫妻雙方月收入之和的50%;

4.購買住房的，必須有合法的購房合同或協議;建造、翻建、大修自住住房的，必須有規劃、土地管理部門的批準文件;

5.有購買、建造、翻建、大修自住住房總價30%以上的自籌資金;

6.同意按照公積金中心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保;

7.在我中心正常繳存住房公積金六個月以上的單位，其職工正常繳存六個月以上 (申請提取住房公積金的，在申請提取住房公積金后留存一年繳存額) ，可申請辦理住房公積金貸款;

8.在公積金管理中心正常繳交住房公積金一年以上的單位，其新增職工(未繳存過住房公積金或原單位繳存不正常的職工)正常繳存住房公積金半年以上即可在我中心申請辦理住房公積金貸款;

9.不在西寧住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工，申請住房公積金貸款時，除應具備以上貸款條件規定外，還應提供繳存住房公積金所在地銀行出具的公積金明細清單和《住房公積金異地貸款承諾書》;

10.有個人貸款上未還清的，不予辦理個人住房公積金貸款;

11.法律、法規規定的其他條件。

西寧住房公積金異地貸款辦理材料

辦理材料

商品房：

1、不動產登記信息查詢申請表

2、申請人及配偶身份證

3、婚姻證明

4、申請人就業地公積金中心開具《異地帶塊職工公積金繳存使用證明》及公積金繳存明細清單

5、申請人及配偶提供銀行出具的工資明細清單

6、房價預付款收據

7、商品房買賣合同

二手房

1、不動產登記信息查詢申請表

2、申請人及配偶身份證

3、婚姻證明

4、申請人就業地公積金中心開具《異地帶塊職工公積金繳存使用證明》及公積金繳存明細清單

5、申請人及配偶提供銀行出具的工資明細清單

6、增值稅發票

7、二手房房買賣合同

8、過戶后的不動產產權證書

集資建房

1、不動產登記信息查詢申請表

2、申請人及配偶身份證

3、婚姻證明

4、申請人就業地公積金中心開具《異地帶塊職工公積金繳存使用證明》及公積金繳存明細清單

5、申請人及配偶提供銀行出具的工資明細清單

6、房價預付款收據

7、集資房協議書

回遷房

1、不動產登記信息查詢申請表

2、申請人及配偶身份證

3、婚姻證明

4、申請人就業地公積金中心開具《異地帶塊職工公積金繳存使用證明》及公積金繳存明細清單

5、申請人及配偶提供銀行出具的工資明細清單

6、房價預付款收據

7、回遷房協議書

貸款額度及利率

貸款額度：

在本市行政區域內，職工首次購買住房的，首付比例不低于30%，貸款額度最高不超過所購住房總價值的70%，且不超過40萬元。

貸款利率：

西寧公積金貸款利率及貸款期限

貸款利率：

住房公積金貸款利率執行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。貸款期內如遇國家利率調整則按規定作相應調整。

目前公積金貸款利率暫時為：五年以內2.75%;五年以上3.25%。

貸款期限：

貸款最長年限為20年，且不超過借款人國家法定退休年齡(注：二手房房屋使用年限不超過十五年，公積金貸款年限不超過十五年)。

貸款額度:

在本市行政區域內：

職工首次購買住房的，首付比例不低于30%，貸款額度最高不超過所購住房總價值的70%，且不超過40萬元，具體按以下要求辦理：

房屋建筑面積在90方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%，即個人貸款額度不超過購房總價的80%。

房屋建筑面積在90方米以上的，首付款比例不得低于30%，即個人貸款額度不超過購房總價的70%。

借款申請人屬于購買第二套住房的，按以下要求辦理：

個人貸款發放對象為現有人均住房狀況應符合住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、中國銀行業監督委員會《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》(建金(2010)179號)的有關規定;

個人貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房;

住房公積金貸款利率為同期首套貸款利率的1.1倍;

住房公積金貸款首付款比例不得低于60%，即貸款額度不得超過購房總價的40%。

借款申請人所購房屋屬于第三套及以上住房的，不予辦理公積金貸款：

申請人提供虛假信息的，應依據相關規定，追究借款申請人責任，停止發放或追回已審批(發放)的住房公積金個人貸款，并記入個人信用信息記錄。

以家庭為單位確定住房公積金貸款購房套數的認定標準。

與借款人面談，了解掌握借款人家庭成員及現住房等情況，并由借款人填寫《房屋登記情況查詢表》，查詢對象為借款人、配偶及未成年子女，并經房產登記部門確認實際擁有住房套數。

由借款人進行書面誠信保證目前實有住房套數。

由公積金管理中心工作人員進行審核，確定借款人住房套數及是否具備貸款條件。如與實際情況不符的，公積金管理中心不予受理貸款業務。

貸款償還

1、借款人應按照借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次性還本付息;貸款期限在1年以上的，采用等額本息還款方式按月等額償還貸款本息。

2、借款人可在按月還貸的基礎上，可提前償還全部或部分貸款，提前還貸時，按合同約定的利率和實際用款天數計算利息。