2018年廈門房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？廈門樓市到底是怎樣的？未來的趨勢(shì)又如何？最嚴(yán)調(diào)控后廈門下一個(gè)買房機(jī)會(huì)點(diǎn)在2018-2020年？2018廈門未來房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)一覽如下。

2018年廈門房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

一個(gè)貧困縣，一樣可以炒高房?jī)r(jià)，廈門的高房?jī)r(jià)并不是這個(gè)城市好，僅僅是政府部門捂地惜售的結(jié)果。2017年廈門號(hào)稱供地20塊，結(jié)果大多袖珍地塊，最小的地塊地上建筑面積僅21000方米，以每套房產(chǎn)100米均值計(jì)算，僅210套，每套居住5個(gè)人，該小區(qū)僅容納1050人。把這些大小不一的20個(gè)地塊匯總加起來，2017年所拍地塊新增全部人口容量不會(huì)超過5萬人。而單單廈門教育局2017新增中小學(xué)生學(xué)位就達(dá)到8.4萬個(gè)，每個(gè)中小學(xué)生后面起碼要跟上一對(duì)父母，8.4萬*3=25.2萬人，請(qǐng)問25萬人搶5萬個(gè)不到的居住名額，廈門房?jī)r(jià)能不漲嗎？

單看地鐵四通八達(dá)就知道了，還需要算那么多。總不能地鐵通了房?jī)r(jià)反而降吧，除非經(jīng)濟(jì)危機(jī)！

當(dāng)下的廈門樓市，盡管亂象橫生，然而樓市的大趨勢(shì)應(yīng)該讀懂。

2018廈門未來房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

2017年金融對(duì)房地產(chǎn)全面收緊，金融去杠桿時(shí)代正步步逼。這是“傳統(tǒng)”且最為有效的調(diào)控手段之一，通過調(diào)整市場(chǎng)容量來迅速冷卻樓市。

然而，此輪調(diào)控徹底進(jìn)入了“四限”模式，以限購限貸為主導(dǎo)，融入了限價(jià)限賣。這表明了房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)完全進(jìn)入了嚴(yán)控期，那些市場(chǎng)邏輯對(duì)房?jī)r(jià)的解釋不再奏效。

中信建投首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家周金濤曾表示：樓市下一個(gè)財(cái)富機(jī)會(huì)，將出現(xiàn)在2018年到2020年之間。

他認(rèn)為，“2019年房?jī)r(jià)會(huì)是一個(gè)低點(diǎn)，2017、2018年房?jī)r(jià)是要回落的。一個(gè)房地產(chǎn)周期的循環(huán)就是這樣，20年的循環(huán)：15年上升，5年下降。”

2017年調(diào)控壓頂已成定局，經(jīng)過幾輪大浪淘沙，買房人似乎已形成共識(shí)：沒有永遠(yuǎn)上漲的房?jī)r(jià)，也沒有永遠(yuǎn)下跌的市場(chǎng)。踩準(zhǔn)周期很重要，買得早不如買得巧！

廈門樓市有著很強(qiáng)的周期性，而市場(chǎng)盤整期是一個(gè)低點(diǎn)，將為很多人提供一個(gè)財(cái)富重新洗牌的機(jī)會(huì)。

對(duì)于廈門樓市來說，“降”并不是房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度的下跌。地產(chǎn)界一直有這樣的觀點(diǎn)，大量購房需求的存在，決定了市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)候，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅回調(diào)。資源決定了人口的流向，依然有源源不斷的人涌入廈門。

這里的“降”，指的是房地產(chǎn)這列高鐵需要一個(gè)急剎車。在一個(gè)停滯的狀態(tài)下尋找下一條出路，能夠長(zhǎng)期健康有效的運(yùn)行下去，才能開啟下一個(gè)周期。

廈門樓市處在這樣一個(gè)真空狀態(tài)，至少2-3年，房?jī)r(jià)的漲幅被嚴(yán)格控制。如果你是自住，那就挑選一個(gè)硬件水準(zhǔn)高的房子，過幾年高品質(zhì)的居住生活吧。如果你是投資，考驗(yàn)現(xiàn)金流和智慧的時(shí)候到了！