太原市二手房交易稅費(fèi)二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種,其中常見且額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等三大類。

1、契稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅，家庭唯一住房且為90方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：

2、增值稅

支付方：賣方

征收標(biāo)準(zhǔn)：營改增于2016年5月1日起全面實(shí)施，但二手房交易營改增具體實(shí)施時間尚未確定。具體要求如下：

注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。

3、個人所得稅

支付方：賣方

房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅，否則征收相關(guān)費(fèi)用，具體如下：

4、工本印花稅

支付方：買方

一般為5元/本。

5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

支付方：買方

辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。

注：以上費(fèi)用比例僅供參考，實(shí)際房屋交易中，多數(shù)稅費(fèi)由買方承擔(dān)，但二手房交易稅費(fèi)買賣雙方亦可以協(xié)商決定。

二手房買賣注意事項有哪些?具體如下:

1、出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否齊備

2、產(chǎn)權(quán)情況是否清晰、完整

3、產(chǎn)權(quán)人是否都能到場簽約過戶,如果是代理人應(yīng)有委托書。

4、買方的身份證明要明確

5、購房定金的最好選擇監(jiān)管

6、購房款最好選擇監(jiān)管

7、交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式要明確

8、如果是已裝修好的二手房,最好要有電子檔案作為交接依據(jù)。

9、房產(chǎn)的設(shè)備設(shè)施要交驗清楚。

10、戶口一定要遷出。