東營(yíng)二手房可以首付嗎

１．東營(yíng)首付房貸其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商為了吸引人們購(gòu)買房屋來(lái)推出的一種促銷活動(dòng)。首付房貸并不是真的首付款，只是說(shuō)開(kāi)發(fā)商是為房屋購(gòu)買者墊付一部分的首付款，房屋購(gòu)買者再在一定的期限內(nèi)付清首付款。所以首付房貸并不是真的首付。

２．東營(yíng)這種首付房貸，開(kāi)發(fā)商還會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)，大多數(shù)的首付款房貸，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求房屋購(gòu)買者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的所有首付。

３．東營(yíng)首付并不是房屋購(gòu)買者不用掏錢來(lái)付首付，其實(shí)是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付，或者是是虛擬抬高房?jī)r(jià)，從銀行多貸款來(lái)獲得首付款。所以在合同部分，極有可能存在法律爭(zhēng)議。

４．東營(yíng)二手房首付重要的一點(diǎn)，首付購(gòu)買房屋并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策。采用首付購(gòu)買房屋，還要從銀行貸款的客戶，如果開(kāi)發(fā)商擅自采用首付，沒(méi)有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30％、二套住房貸款首付比例不得低于60％的政策要求，違背了國(guó)家政策。

東營(yíng)二手房首付流程是什么

１．東營(yíng)首付買房聽(tīng)起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商或者是中介公司宣傳的那么美好。所謂首付看起來(lái)是沒(méi)有門檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上首付門檻較高，起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者是納稅證明是少不了的。

２．東營(yíng)首付買房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者是房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò)，開(kāi)發(fā)商或者是中介公司是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

３．東營(yíng)首付并不能與免費(fèi)借款畫等號(hào)。而眾所周知，信用卡貸款的手續(xù)費(fèi)折算成年利率會(huì)比一般的消費(fèi)貸款利率還高，并不劃算。如果是開(kāi)發(fā)商或者是中介公司與小貸公司合作提供貸款支付首付，則借款人面臨的利息將更高。

二手房稅費(fèi)計(jì)算方式？

1、營(yíng)業(yè)稅：房屋的產(chǎn)權(quán)取得年份滿五年的免征，年份未超過(guò)五年的就需要按房?jī)r(jià)的5．8％繳納，營(yíng)業(yè)稅一般是需要賣方承擔(dān)繳納的。

2、個(gè)人所得稅：

（1）出售的為普通住宅且在2年之內(nèi)需要按照｛售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋印花稅）｝×20％的公式進(jìn)行計(jì)算；2年以上（包含）5年以下的普通住宅需要按照（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20％的公式進(jìn)行計(jì)算。

（2）若是出售的類型為公房且在5年之內(nèi)需要按照（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20％的公式來(lái)進(jìn)行計(jì)算，其中的經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／方米，而土地出讓金＝1560元／方米×1％×建筑面積。若是出售不是家庭僅有住房的個(gè)稅則按房?jī)r(jià)的1％來(lái)征收。

3、土地增值稅：若是出售的房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的住宅就會(huì)免征，而若是未超過(guò)五年產(chǎn)權(quán)的就按房?jī)r(jià)的1％來(lái)預(yù)繳納，并且按照超率累進(jìn)稅率來(lái)計(jì)算，多退少補(bǔ)，土地增值稅費(fèi)用一般是需要賣方承擔(dān)繳納的。印花稅：按照房屋成交總額×0．05％的公式進(jìn)行計(jì)算（從2009年至今暫免）。

4、契稅：若是購(gòu)買90方米以下住宅，并且是首次購(gòu)房的會(huì)按房費(fèi)的1％繳納；購(gòu)買90?140方米住宅的則按房費(fèi)的1．5％繳納（二套房按房費(fèi)的3％收取）；140方米以上住宅就按房?jī)r(jià)的3％繳納，契稅則是需要由買方承擔(dān)繳納的

5、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的免征，若是未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)的1％或是房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅的完稅額來(lái)計(jì)算），所得稅一般是需要賣方承擔(dān)繳納的。