濰坊二手房交易流程一：看房

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件 ，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

濰坊二手房交易流程二：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門(mén)查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。

濰坊二手房交易流程三：簽署合同

買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

濰坊二手房交易流程四：審查

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

濰坊二手房交易流程五：資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)

買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右。

濰坊二手房交易流程六：立契

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，濰坊市已經(jīng)取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的"白契"。

濰坊二手房交易流程七：繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

濰坊二手房交易流程八：房屋過(guò)戶

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。

濰坊二手房交易流程九：銀行放款

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

濰坊二手房交易流程十：房屋、物業(yè)交接

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房交易稅費(fèi)--營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法

納稅人：賣方

普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年??房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)5年（含5年）??免征營(yíng)業(yè)稅；

非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年??房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)5年（含5年）??房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%；

別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年??房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)5年（含5年）??房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%；

注：購(gòu)買時(shí)間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

納稅人：買方

普通住宅契稅計(jì)算方法：90米以下??首套1%，二套3%；90-144米??首套1.5%，二套3%；140米以上，3%

非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；

注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠

二手房交易稅費(fèi)

契稅計(jì)算方法二手房交易稅費(fèi)

營(yíng)業(yè)稅及附加

納稅人：賣方

普通住宅：房產(chǎn)證滿五年免征；房產(chǎn)證不滿五年征收總房款的5.6%；

非普通住宅：房產(chǎn)證滿五年征收差額的5.6%；房產(chǎn)證不滿五年征收總房款的5.6%；

納稅人：賣方

總房款*1%（若滿五年為家庭住房則免征）

二手房交易稅費(fèi)

個(gè)人所得稅

二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、土地出讓金

及登記工本費(fèi)

過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：房改房，安居房，經(jīng)濟(jì)適用房3元/米，各1.5月；普通住宅為6元；商鋪10元；

土地出讓金：房改房1%，安居房2%，經(jīng)濟(jì)適用房15%；

登記工本費(fèi)：買方80元/戶；

注：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)及土地出讓金買方及賣方都要繳納