泰安買二手房流程

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。

二、查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件及相關證件前往房產局或房產檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款： 買方向銀行申請貸款預批（商業貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產統一銷售發票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產交易中心，根據買方房屋所有狀況，按照國家規定申請房產稅征免認定或繳納房產稅和交易手續費。

六、房屋過戶：買賣雙方前往房地產交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內辦出房地產權證)。

七、房屋交接：買賣雙方對照合同，驗收房屋設施，結清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業費等費用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領鑰匙收房。

首先買房人需交納的二手房交易稅費為：

1、 契稅：房款的1.5%（90以內，首套，1%；90-143米，首套，1.5%；144以上或者兩套，3%。）

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/方米

4、 測繪費：1.36元/米

5、 權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。

賣房人應繳納二手房交易稅費為：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/方米

3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者1%（房產人轉讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅

以上則為二手房交易稅費的大致情況了，下面我們再看看二手房過戶費怎么算？

二手房過戶費用包括以下五個方面的費用，對于二手房過戶費怎么算的具體規定闡述如下：

1、二手房過戶核檔費：50元/宗。

2、二手房過戶登記費： 普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、二手房交易手續服務費：

住宅6元/方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/方米);非住宅10元/方米。買賣雙方各承擔一半。

4、二手房過戶土地*金(代收)：

房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常銷售價的2%計征。賣方承擔。

5、二手房過戶營業稅及附加：

房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。