唐山二手房交易流程是什么?

1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;

2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;

5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;

6、買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右;

7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;

9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

唐山二手房交易稅費是多少？

1、契稅

支付方：買方

征收標準：普通住宅，家庭唯一住房且為90方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：

2、增值稅

支付方：賣方

征收標準：營改增于2016年5月1日起全面實施，但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。具體要求如下：

注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。

3、個人所得稅

支付方：賣方

房產證（契稅完稅發票）日期過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅，否則征收相關費用，具體如下：

4、工本印花稅

支付方：買方

一般為5元/本。

5、產權轉移登記費

支付方：買方

是辦理產權證的費用，為80元/套。