一、南京二手房交易流程

１、看房

買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；

２、查檔

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到當?shù)貒�土部門查房檔案；

３、簽合同

買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；

４、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

５、資金監(jiān)管及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7至8個工作日左右；

６、贖樓

買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約５個工作日左右；

７、房屋過戶

買方同擔(dān)保公司去市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需５個工作日；

８、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約１０個工作日左右；

９、交房

買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

二、南京二手房交易流程注意事項

１、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

２、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任

３、必須標明付款、過戶時間

４、必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間

５、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單

６、通過中介公司購房必須要求與房主見面

７、必須學(xué)會使用補充協(xié)議

三、南京二手房交易流程按揭買房資料

１、合法的身份證明文件（加配偶）：身份證、軍官證、護照、回鄉(xiāng)證、臺胞證等

２、戶口本（加配偶）：戶主頁及申請人的一頁

３、婚姻證明：無婚姻登記證明、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件

４、收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明，（收入證明必須為所有月供款的２倍或以上）

５、其他資產(chǎn)證明：6-12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等

６、　貸款銀行供樓存折

７、由房管局開具以家庭為單位的無房證明（有房二套首付更高）

南京二手房交易稅費：

（一）、 買房人應(yīng)繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅)

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

5、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

6、 中介費：房款的1%

（二）、 賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：6元/方米

3、 中介費：房款的2%

4、 個人所得稅(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%