上海二手房交易流程和稅費

原本預計2月1日起執行，但從目前了解的情況來看長寧、黃浦、靜安、徐匯、浦東等區，從1月30日起已全面開啟“全網通”！實現全網通對于房地產交易帶來哪些利好？一起來了解一下吧。

▲窗口都統一為綜合受理窗口

交易流程

　核價

第1天的開始

　提交過戶所有資料

上下家全部到場

　交易中心預受理單

第1天手續完成

上下家繳納稅費

4個工作日后

　隔天/當天領證

交易完成

友情提示

1、如果有委托書，出產證時間還是20天內。

2、如果有需要減免稅收的，例如房產稅有同住人的，一年內出售售后公房的減免契稅的，動遷減免契稅的，相關資料和相關人員都要在第一次受理時候到場并提供。

據說，很快會開通網上申請不動產登記服務。申請人可以通過網上房地產、網上政務大廳預約受理大廳排隊序號或者登錄網上政務大廳直接上傳申請材料申請預審。

對網上提交申請材料，并且通過預審的，可以進入不動產登記窗口的綠色通道，現場核對資料后直接領證。

上海二手房交易稅費

買方：1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價首次購買90方以內普通住房可申請1%的契稅

2、交易手續費：2.5元×建筑面積 (暫免)

3、合同印花稅：0.05%×總房價(暫免)

4、中介費：1%×總房價

5、權證印花稅：5元

6、登記費：80元

7、配圖費：25元

若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。

若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣方：

a、普通住宅

1、滿2年 營業稅免收 未滿2年5.55%×房屋總價

2、交易手續費：2.5元×建筑面積(暫免)

3、合同印花稅：0.05%×總房價(暫免)

4、個人所得稅 滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿兩年 差額×20%或者總價×1%

5、中介費1%×房屋總價

b、非普通住宅

1、滿2年 買進賣出差額的5.55% 未滿2年5.55%×房屋總價

2、交易手續費：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、個人所得稅 滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%

5、土地稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%(暫免)

6、中介費1%×房屋總價

普通住宅的三個標準(需同時滿足)

1、房屋容積率在1.0以上

2、單套建筑面積在140方米以下

3、內環單套房屋總價低于2450000元內環線以外外環線以內單套房屋總價低于1400000元外環線以外房屋總價低于980000元。

4、5層以上(含5層)及不足5層老式公房、新式老式里弄。

否則也是按照非普通住宅計算稅費。