溫州二手房過戶流程

領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的銷售金額評估房價。

地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第2天或第三天交件。

七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后。

領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

二手房交易稅費

1、契稅（買方支付）

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。 

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 

一般情況下，一次購房90米以下按1%稅率征收，90-144米1.5%，144米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。 

2、營業(yè)稅（買方支付）

此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。 

個人購買超過5年（含5年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。 

3、個稅（買方支付）

核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。 

對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。 

4、印花稅（買賣雙方各0.05%） 

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。 

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。 

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。 

二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。 

5、土地增值稅： 

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。 

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅 

核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。 

6、登記費 

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。 

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費 

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。 

經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。 

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/方米收取，由交易雙方各承擔50%。 

8、傭金 

成交價*3%，交易雙方各付一半。 

9、貼花：5元/套 

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用： 

10、評估費 

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。 

11、抵押登記費 

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元 

12、委托公證費 

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。