馬鞍山二手房交易的流程是什么？

1、與中介公司簽訂委托書

在尋找房源的時候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節省在找房過程中浪費的時間。

2、檔案查冊

買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，代理公司會先進行查冊，包括查證該銀行按揭手續，如果賣方也辦理了按揭貸款，則買方須到同一家銀行辦理轉按揭手續。

4、預約房屋過戶時間

銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，收件后進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，并核發《地產證

繳納稅費之日起3個工作日后，買方可持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件，以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證。

馬鞍山二手房交易需要繳納哪些稅費？

1、營業稅

個人轉讓住房應按“銷售普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

2、印花稅、土地稅

自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地稅。

3、個人所得稅

轉讓二手房需按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅；個人轉讓自用五年以上，并且是 的家庭生活用房，、其所得暫免征個人所得稅。

4、附加稅費

城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計征；費附加按3%的征收率計征，地方附加按2%的征收率計征；城市維護建設稅、費附加、地方附加隨同營業稅一并征免。